观点数据周报(福州区域12月15日-12月21日)：12月中旬，福州各房企依然为2014年的销售再做最后的冲刺，集中推出了不少货量，有四盘推新，但因普遍蓄客期较短，推售频密而客户资源有限，去化不足两成。
12月15日-12月21日，福州市区商品房成交784套，成交面积74654平方米，环比微涨7%，成交均价达到17407元/平方米，环比上涨8%；闽侯商品房签约量至434套，签约面积为28343平方米。
分析认为，除商业及办公物业上涨外，其余各物业均表现为缩减，因此闽侯商品房整体签约量出现下滑，但签约均价反而环比上涨19%至10707元/平方米。
土地方面，福州市区及马尾各出让一副商服用地，其中晋安区鹤林片区地块以低溢价率成交，原因则是受今年市场遇冷及优质商住用地稀缺影响，土地市场表现较为冷清。
市场观察
12月15日-12月21日，福州市区商品住宅签约500套，成交面积为57751平方米，环比微涨3%，成交均价为15157元/平方米，环比也微涨3%；闽侯普通商品住宅签约258套，成交面积为20471平方米，环比下跌28%，成交均价9745元/平方米，环比上涨11%。
市区普通住宅的主力成交项目为名城国际，别墅主力成交项目为融汇温泉城，商业主力成交项目则是中联大厦。
以城市板块区分，成交面积环比涨幅最多的是马尾板块，环比上涨80%至16411平方米，主要原因则是名城国际的热销；而成交面积最大的则是东区板块，在香开新城项目的推动下成交面积环比上涨38%至19628平方米，连续2周摘得签约量冠军；另一个成交面积过万的就是南屿青口，达12276平方米，环比微涨5%。
福州有几个区域的成交面积出现较大萎缩，其中环比下滑最多的是荆溪甘蔗，大跌76%至2995平方米；第二则是北区板块，成交面积2461平方米，环比大降69%；金山板块成交面积为166平方米，环比下滑62%。
价格方面，因融侨外滩的热销，江滨板块成为上周福州市场唯一均价过两万元的区域，均价为22468元/平方米，环比涨幅9%；东区板块成交均价环比也上涨了9%，但价格只有15680元/平方米。
事实上，上周福州各区域的均价变化均不大。环比涨幅最大为9%，降幅最大为6%，为北区板块，均价为14443元/平方米；中心城区均价为18103元/平方米，环比微降4%；荆溪甘蔗均价为7496元/平方米，仅微降3%。
香开新城开发商为首开中庚(福州)房地产开发有限公司，地处福州市晋安区连江路以东、化工路以南，项目总用地180亩，总建筑面积45万平方米。项目分为东西两大区进行开发，整体共规划24幢18-39层住宅，仅在西地块北面沿化工路设置配套3000平方米社区商业，东地块为纯住宅塔楼。
12月15日-12月21日，福州有4个楼盘推新入市，闽江世纪城推售198套，均价13700元/平方米，去化18套；融信白宫推售200套，均价13600-14700元/平方米，去化28套；博仕后悦府推售256套，均价9800元/平方米，去化33套；群升江山城推售320套，均价9900元/平方米，去化15套。
闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体，总占地近600亩，总建筑面积超150万㎡，过万套各种物业类型，包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。项目位于福州东部新城的林浦会展核心“鳌头”位置，是承接新老城区最前沿阵地，是大福州东扩的第一站。
12月15日-12月21日，福州全市新增商品住宅供应皆为闽侯区供应，以85-120平方米的三房产品为主力。博仕后悦府获批共256套，含68平方米的两房64套，88、99平方米的三房192套；群升江山城新增314套，分别是85、110、120平方米的三房274套，130平方米的四房40套。
商业地产
12月15日-12月21日，福州市区商业物业成交面积环比大涨155%至6923平方米，成交均价40868元/平方米，中联大厦为主力成交项目。
办公物业成交面积环比下降59%至2409平方米，均价为13611元/平方米，环比下滑32%，主力成交项目为富力中心。
闽侯区商业物业成交面积环比上升133%至1381平方米，均价亦环比大涨211%至35574元/平方米，主力成交项目为华韵大厦。
办公物业成交面积为1545平方米，环比上浮123%，均价9137元/平方米，环比上涨17%，主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。
中联大厦是2011年2月10日，位于鼓楼区树汤路172号的宗号2011-04号地块，最终经36轮，以2.2亿元，由福清兰天置业有限公司(中联集团旗下子公司)竞得。
华韵大厦SOHO位于福州青口汽车城新城路商贸街，东南学校就在项目旁，开发商结合新兴城市生活区的特质，力求作出紧凑型的中高档SOHO产品。
土地市场
12月15日-12月21日，福州市区及周边有多宗地块成交，皆由福建本地房企获得。
晋安区成交1幅商服用地，总建筑面积8.58万平方米，由中庚集团竞得；马尾成交1幅商服用地，总建筑面积8.82万平方米，由三木集团竞得；长乐成交1幅商住用地，总建筑面积17.48万平方米，由名城地产摘得；福清成交2幅商住用地，总建筑面积34.84万平方米，分别由名城地产及华城地产夺得。
宏观政策
12月17日消息称，福建正拟自贸区方案，立足深化两岸经济合作
福州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月15日—12月21日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
