观点数据周报(昆明区域2015年1月5日-1月11日)：昆明房地产信息网数据显示，1月05日至1月11日，昆明市商品房成交2441套，日均成交约349套，比上一周成交的2068套增加了373套，增幅为18%。
1月5日-1月11日，昆明市成交备案面积为237414.54平米，比上周181201.97平方米增加了56212.57平方米，增幅为31%。
分时间来看，1月7日成交套数最高，为471套；1月10成交套数最低，仅为263套。
昆明房地产信息网数据显示，12月昆明楼市各类商品房共成交9878套，总成交面积83.81万平方米。12月平均每天仅318套日均成交量，比11月日均成交套数少31套。
市场观察
1月10日，南市区华都B区悦翠正式启动认筹，项目产品为80-130平板式小高层，12层设计，1梯2户，开盘均价仅6900元每平，项目预计今年3月开盘，共856套房源。
龙湖·水晶郦城于1月10日开盘推售44平MINI公寓，预计均价7300元每平方米。项目位于教场北路与教场中路交汇处，项目占地约51亩。据悉，这是龙湖进入昆明的首个项目。
此外，中航·云玺大宅和金地悦天下两个项目获得预售许可证。 金地悦天下预售面积为2937.04平方米，位于西山昆明滇池路口金牛小区旁，均价9700元/平方米。
中航·云玺大宅预售面积为27511.63平方米，位于官渡昌宏路五甲塘湿地公园旁，在售价格为630万元/套。而这个项目从昆明豪宅市场看，也只有中航云玺大宅能够一直保持良好的去化率，其他的高端项目都卖得不是特别好。
昆明房地产信息网数据显示，昆明总计备案金额约为965.7亿元，备案面积为1248.2万平方米，也即是2014年昆明各类有产权的物业成交均价为7736元/平方米。
商业地产
在刚刚过去的12月份，商铺开盘项目最多的区域则为盘龙区，为4个，其次为五华区，嵩明职教园区各2个，西山区、呈贡新区、各有一项目开盘。
上述开盘项目分别为七彩云南第壹城时代广场托管商铺、绿地大城天地街MALL商铺、德润朗悦湾大润发旁9-70平临街金铺、领秀知识城临街金铺、昆明广场56席限制级临街商铺、汇都国际三期商铺、学府·协信天地项目商铺、大学中心城72的街。
值得一提的是，从2014年下半年开始，几乎每个月都会有大型商业综合体开业。未来2-3年内，云南将迎来30余个购物中心或商业中心集体开门纳客。
据不完全统计，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了近50余个，商业容量或超过1400万平方米，人均面积2平方米。从国内来看，如果一个城市人均商业面积超过1.5平方米，就意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象。
土地市场
昆明市国土资源局显示，12月昆明市主城区及呈贡新区土地挂牌市场供应14宗土地，面积合计506242.62平米；成交23宗，面积合计970999.06平米。具体到1月5日-1月11日，昆明新增土地供应6宗，土地成交1宗。
其中，编号KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5地块均位于盘龙区穿金路715号，土地性质为城镇住宅用地、科教用地，起价为37167万元、1041.92万元、38091.4 8万元。
另外，编号KCXS2012-41-A1、KCXS2012-41-A2、KCXS2012-41-A3地块均位于昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居委会，土地性质为城镇住宅用地，起价为6830.6万元、5194万元、6931.4万元。
还有，编号KCD2013-7地块位于大渔街道办事处，面积24168.4平方米，土地性质为城镇住宅用地，成交价为5437.5万元，被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司拿下。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2015年1月5日—1月11日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
