观点数据周报(重庆区域12月15日-12月21日)：重庆主城区商品房的供应体量及成交体量均环比明显上升，其中供应体量上升53.4%至63.11万平方米，成交体量增加27.6%至77.10万平方米，均价环比小幅上涨了5.5%。
据重庆世联数据统计，12月15日-12月21日，主城区商品房成交面积虽有明显回升，但成交套数仅增加292套，即环比增长3.9%至3582套；成交面积77.10万平方米(包括52.92万平方米住宅)，环比增加27.6%。
成交量较多区域分别为南岸区、渝北区、九龙坡区，其中南岸区16.11万平米、渝北区14.69万平米、九龙坡区9.93万平米，成交金额分别为南岸区13.69亿元、渝北区8.86亿元、九龙坡区6.24亿元。
进入12月份，房价起伏不大，除了第一周环比不到1%的下调外，第二周商品房成交均价在4.5%小幅上升之后，12月15日-12月21日继续由7565元/平方米升至7978元/平方米，升幅约为5.5%。
截止到12月21日，重庆主城区总共成交247678套商品房，对应成交2152.25万平方米建筑面积。
市场观察
12月15日-12月21日，重庆世联数据显示，主城区共新推项目降至8个，涉及房源1224套，总建筑面积10.12万平方米，其中高层及超高层项目5个、洋房项目1个、别墅项目2个。该8个项目开盘当天获认购374套，去化率仅30.6%，环比上周的38.6%回落了8个百分点。
上述项目分别为小高层项目景瑞御蓝湾；高层项目鲁能星城、华润二十四城、佳兆业广场；超高层项目北城阳光尚线；洋房项目国瑞爱不山；别墅项目香港置地壹號湖畔、保利茵梦湖。
其中，5个高层项目的产品销售率一般，最高为鲁能星城74.5%，最低为超高层项目北城阳光尚线4.2%，其余三项目去化率在30-40%之间。
另外的洋房项目国瑞爱不山去化率46.4%。别墅项目中香港置地壹號湖畔共推出项目仅36套，去化了35套，销售率达97.2%；而保利茵梦湖共推出项目74套，去化了33套，销售率44.6%。
在新增供应量方面，重庆主城区共有63.11万平方米商品房预售(其中宅49.78万平方米住宅，13.33万平方米非住宅)，较上周的41.13万平方米增加53.4%。其中预售面积最大的分别为渝北区15.59万平米、北部新区13.04万平米、北碚区8.73万平米。
商业地产
12月17日，重庆汉海极地海洋公园开工仪式在巴南区龙洲湾举行。
资料显示，汉海极地海洋公园由新加坡尧泰投资集团投资3.2亿美元建设，总用地面积约360亩，包括重庆汉海极地海洋公园、水上乐园、五星级酒店等子项目。项目负责人介绍称，重庆汉海极地海洋公园将建11个馆。
重庆汉海极地海洋公园2017年建成，按照规划，项目还将还将配套建设甲A级写字楼、五星级酒店、休闲商业街和住宅。
另据数据统计，2014年重庆集中开业的商业项目超过20个，且预计将有2637万平方米商业项目在未来3年新开，新增527万平方米购物中心，全国排名均居首位。其中，包括解放碑、观音桥、龙洲湾等主要的成熟商圈、综合体的入市高潮。
土地市场
12月15日-12月21日，重庆共成交8宗地块，另外新增供应一宗起价超过41亿元的商住地块。
供应
12月19日，重庆国土局公告表示，决定公开出让1(幅)地块，该地块为江北区观音桥(溉澜溪南部片区)组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地，属于二类居住用地、商业商务用地，总计容建筑面积≤1028949平方米，出让价款起始价达413436万元，投标、竞买保证金82688万元。
有业内人士认为，如果该地块成功出让，将成为继2014年6月华侨城51亿元拿得北部新区地块之后的又一总价地王。该地块将于2015年1月8日12：00时确定公开出让的具体方式(招标、拍卖或挂牌)。
成交
年关将至，重庆的土地市场也迎来一波成交高峰期。
12月17日，重庆市国土局通过公开招拍挂出让主城巴南区4宗商住用地，合计土地使用面积达到789亩，出让总金额高达27.8亿元。最终被重庆诚投房地产全部底价摘牌。从地理位置来看，该四宗地均位于马桑溪大桥东桥头以南、内环快速外侧区域，相互紧邻。
据悉，上述4宗商住用地楼面价最高为2026元/平米，最低为1900元/平米。而成交总价均在6亿元以上，最高为巴南区李家沱组团G标准分区G14-2/02、G15-3/02、G16-3/02号269.18亩地，总价79667万元。
此外，12月19日，重庆原定4宗商业用地公开出让，供应面积293978平方米，起始总价为11.34亿元。
其中，九龙坡区西彭组团J分区J07-1/01、J08-1/01、J10-2/01、J10-5/01、J11-3/01、J13-1/02、J14-2/02、J15-1/01号宗地，由继续由重庆诚投房地产以底价65518万元竞得，地块为商住用地，楼面价1082元/平方米，容积率4.3，建筑体量60.57万平方米。
九龙坡区缙云山组团E分区E01/01号宗地，为商住用地，由力扬实业以底价15558万元竞得，楼面价1630元/平方米，容积率1.0，建筑体量9.54万平方米。
此外，巴南区李家沱组团B标准分区B08-2-2/05号宗地，为商住用地，同样以底价挂牌成交。成交价18085万元，楼面价2122元/平方米，容积率2.8，建筑体量8.52万平方米。
另悉，19日出让的还包括九龙坡区西永组团Z分区42-2/03号宗地，但至截稿时止未有成交信息披露。该地块为二类居住用地、商业用地，总计容建筑面积≤76998平方米，出让起始价为14192万元。
宏观政策
无房地产相关政策出台。
