观点数据周报(2014年12月29日-2015年1月04日)：经历元旦三天假期，新一年第一周，深圳楼市成交有所下滑。
数据显示，周内深圳一手住房市场共成交1393套，环比下跌23.7%；成交面积14.93万平方米，环比下跌17.6%；成交均价为25539元/平米，环比上涨1.6%。
单日成交方面，2014年的最后三日均有不错成交，12月29日成交440套，12月30日成交308套，12月31日成交235套；受假期影响，2015年前三天基本每天成交在100套以内。
成交区域方面，宝安、龙岗一如既往为成交主力，共成交1245套，占全市成交量近9成，其中龙岗区成交709套，占全市成交量的50.9%。其他四区共成交148套，占全市成交量的10.6%，其中南山区成交54套，占全市成交量的3.9%。
在成交均价方面，罗湖区全市最高为55273元/平米，龙岗区全市最低为19233元/平米。
市场观察
2015年第一周，深圳楼市有动态楼盘开始增多，其中，1月1日，光明1号开盘；同创九著加推新品；万科九龙城、金众云山栖营销中心开放；信义金御半山、幸福港湾、万科广场开放样板房。
资料显示，光明1号位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，项目占地47175.81平方米，容积率为4.0。开盘当日，共推1栋B座和2栋共310套70-125平方米2-4房，均价17500元/平方米，开盘当天该盘劲销九成。
除了1日开盘的来自光明新区的光明1号以外，1月预计入市的还有万象新天3期、幸福港湾、信义金御半山、汉森吉祥龙、港铁天颂、星河传奇、悠山美地、金亨利都荟首府等楼盘。
2014年12月29日-2015年1月04日，深圳共有4个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为194059.9平方米/1982套；商业预售量为25881.11平方米/400套。
四个项目分别为：盛迪嘉光明壹号花园一、二期，滨海盛世名苑，勤诚达悦园，幸福港湾御品居。四个项目中，除滨海盛世名苑位于龙岗外，其余三个项目均位于宝安。
另据深圳市国土资源和房产管理局网签统计数据显示，2014年，佳兆业以29.43万平方米、3112套的成交量，73.6亿元的销售金额，成为深圳区域2014年纯住宅销售的双料冠军。
2014年佳兆业的主力销售项目为佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号。其中，佳兆业城市广场项目以17.14万平方米、1767套的成交量，及38.7亿元的销售金额，成为深圳全市销量冠军。
其次，中海凭借中海九号公馆、中海锦城两个高端项目，将销售金额冲高至65.63亿元，成为2014年深圳区域纯住宅销售亚军；2014年中海在深圳的成交面积为13.49万平方米，成交套数为830套。
万科成为2014年深圳区域纯住宅销售季军，销售金额为65.44亿元。在成交量方面，万科仍以28.17万平方米、2962套的销量位列2014年深圳区域纯住宅成交量的第二位。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月04日，深圳全市成交275套商业物业，环比增加73.0%；成交面积22187平方米，环比增加52.0%；成交金额73330万元，环比增加四成；成交均价下跌7.4%，为33051元/平方米。
办公楼物业成交59套，环比减少62.9%，成交面积7201平方米，环比减少81.3%；成交金额24668万元，环比减少84.0%；成交均价下跌14.2%，为34257元/平方米。
土地市场
无土地成交及入市。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年12月29日—1月4日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
