观点数据周报(上海区域12月15日-12月22日)：今年倒数第二周，上海住宅共成交2254套，成交总面积为27.67万平米，成交均价为29458元/平方米，成交金额为81.52亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交3.87万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.0%；浦东以成交3.08万平米位居第二，松江以成交2.99万平米位列第三。
在住宅成交均价方面，静安以83791元/平米的均价位居第一；长宁以73907元/平米的均价位居第二；卢湾以66132元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11170元/平米。
供应方面，经过上周的短暂调整，供应再度回升。入市项目为12个，比前期增加5个，入市面积达到35.7万平方米，环比增加136.6%。
供应面积最大的项目为南汇周康板块的海棠名苑，入市面积6.0万平方米，项目同时推出公寓和联排别墅房源，公寓主力面积3房145平米，均价1.8万元/平方米，联排别墅均价为2.5万元/平方米。
市场观察
本周新房成交量继续保持在高位，据统计数据，这也是上海市场连续第六周的周成交量高于20万平方米。
供应持续放量再度回升，又回到了30万平方米以上的高位水平。如旭新华庭、海棠名苑和西郊紫薇园的供应量都在4万平方米以上，其中西郊紫薇园的最高报价达到8.98万元/平方米。
从再度回升的供应量看，开发商年底冲刺的意图明显。
在几波政策带来的利好及诸多项目不同程度放量打折，释放了首次置业者的需求。上海楼市在年末回暖已成定局。
接近年末，12月前三周上海市一手商品住宅成交量已经达到了78.48万平方米，高出11月同期16.10%。随着年关临近，年末很可能出现集中成交，12月成交量有望突破新高。
商业地产
12月15日-12月22日，上海商办成交781套，成交面积为17.54万平米，成交均价36097元/平方米，成交金额为63.32亿元。
从各区的成交情况看，卢湾以成交6.64万平米领先全市，占全市商办成交面积的37.9%；普陀以2.75万平米的成交量位居第二；闵行以成交2.18万平米排名第三。
在商办成交均价方面，虹口以91724元/平米的均价位居第一；闸北以72466元/平米的均价位居第二；黄浦以54654元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是闵行，均价11614元/平米。
土地市场
供应：
12月15日-12月22日，上海商品房用地供应3宗，土地面积41.38万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积11.72万平米。
包括青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，地块用途为商住办及其他用途，地块面积26.01万平方米，挂牌截止日期为2015年1月15日。
临港主城区NHC10101单元WNW-C3-04、WNW-C3-05地块，东至规划L5路，南至绿丽港，西至秋涟河，北至杞青路绿化带，地块用途为商业及其他，地块面积15.16万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为2015年1月26日。
徐汇区漕河泾街道278A-04地块，东至宾南路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划绿地，规划为其他商服用地，地块面积0.2万平方米，容积率0.22，挂牌截止日期为2015年1月19日。
以及2幅动迁安置房用地，包括浦东新区唐镇新市镇第三编制单元C-13-6地块，东至C-13-05地块，南至创新东路，西至顾唐路，北至：C-13-05地块(地块四至范围应以附图红线为准)，地块面积7.14万平方米，容积率为2，挂牌截止日期为2015年1月12日。
浦东新区三林社区Z000701编制单元04-01A地块，东至西新港防护绿地，南至04-02地块和04-01B地块，西至凌兆园区路，北至凌兆路(地块四至范围应以附图红线为准)，地块面积4.58万平方米，容积率2.2，挂牌截止日期为2015年1月29日。
成交：
12月15日-12月22日，上海商品房用地成交6宗，土地面积3.41万平米，成交金额1.52亿元；动迁安置房用地1宗，土地面积5.35万平米，成交金额2.29亿元。
12月15日，上海航头资产管理有限公司以总价451万元竞得浦东新区航头拓展大型居住社区11-04地块，该地块为商业用地，地块面积0.25万平方米，成交楼板价1503元/平方米。
上海航头资产管理有限公司以总价657万元竞得浦东新区航头拓展大型居住社区30-07地块，该地块为商业用地，地块面积0.37万平方米，成交楼板价1500元/平方米。
上海周浦资产管理有限公司以总价532万元竞得浦东新区周康航拓展基地A-02-04地块，该地块为商业用地，地块面积0.37万平方米，成交楼板价1120元/平方米。
上海周浦资产管理有限公司以总价779万元竞得浦东新区周康航拓展基地B-09-07地块，该地块为商业用地，地块面积0.53万平方米，成交楼板价1225元/平方米。
上海汇南建设发展有限公司以2.29亿元竞得宝山区月浦镇沈巷社区C-9、C-10、C-11地块(区属动迁安置房)，该地块为动迁安置房用地，地块面积5.35万平方米，成交楼板价3061元/平方米。
12月16日，上海锦汇置业有限公司以1.22亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元13-06号地块，该地块为商业用地，地块面积1.53万平方米，成交楼板价3969元/平方米。
宏观政策
无新增房地产行业政策。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年12月15日—12月21日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
