观点数据周报(青岛区域2015年1月5日-1月11日)：2015年第2周，青岛楼市成交量价齐跌，而库存则持续走高。
根据青岛网上房地产官方数据，1月5日-1月11日，青岛市普通商品住宅成交量为2702套，环比下降14.1%；成交面积约为28.1万平方米，较此前一周跌15.7%；成交均价7306元/平米，环比下降8.7%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1590套，环比下降32.7%；成交均价为8779元/平方米，环比下降0.4%。
需要注意的是，青岛近郊区仍是成交主力，其中黄岛区和城阳区分列成交榜前二名，分别是578套和402套，占总成交量的比例各为21.4%和14.9%。
市场观察
“调整”，是青岛楼市进入2015年的关键词。虽然2014年在翘尾中紧张收场，但2015年青岛楼市压力有增无减，持续首周的走低趋势。
据监测，这一周青岛住宅市场有7个项目取得新增预售，主要集中在李沧区、黄岛区和城阳区，其中李沧区的海尔鼎世华府、绿地香颂、保利茉莉公馆，黄岛区的银盛泰星河城、黄岛怡海苑，城阳区的鲁商蓝岸新城、天泰城以琳美地等有大幅度加推。
截止到2015年1月11日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1859.42万平方米，可售套数为16.58万套，较此前一周上涨3.6%；其中青岛市辖六区住宅存量可售套数为99028套，环比上升3.1%。
库存压力压顶，而青岛土地市场却频频升温。开发商对土地的饥渴也有增无减，同时期集中拿地。分析指出，2015年青岛楼市仍将处持续调整状态。
2014年，多数房企销售业绩未能达标，2015年2月份恰逢农历春节假期，因此1月份对各企业来说格外重要。鉴于此，各房企仍以去库存为主，以期为开年之后的战局奠定有利局面。
商业地产
1月5日-1月11日，青岛商业市场累计成交235套，成交面积为11.4万平方米；办公市场成交相对一般，累计成交42套，成交面积约0.6万平方米。
需要注意的是，崂山区上实啤酒城项目一次性网签了95511平方米的商业，是全市商业成交的绝对主力，占全市总成交量的八成以上。
土地市场
1月5日-1月11日，青岛新供应1宗位于四方区的商业用地；同时，这一周其成交4宗纯住宅用地、2宗住宅兼商业用地、6宗商业用地，总建面达26.1万平方米。
供应：
在土地供应上，1月10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将挂牌出让杭州路28号B地块，面积11.76亩，土地用途为商业，起始楼面地价4055元/平方米，起始总价近7000万元。
值得一提的是，这块地是2015年1月1日之后青岛市公告出让的第一宗土地，将成为青岛首块进行网上交易的土地。
成交：
这一周，青岛市土地招拍挂市场共出让13宗商住用地，出让总面积344.15亩，其中12宗地成交，面积253.28亩，成交总价超过2.1亿元元。
宏观政策
无新增政策。
