观点数据周报(武汉区域12月22日-12月28日)：武汉房地产市场信息网数据显示，12月22日-12月28日，武汉市新建商品房成交5025套，环比减少174套，降幅为3.5%；成交面积529757.83平方米，环比下降9.2%。
新建商品住宅成交4264套，环比减少75套，降幅为1.7%；成交面积431549.35平方米，环比下降2.26%。
具体到各区成交情况，洪山区依然排名第一，商品房成交727套；远郊的黄陂区表现异常突出，跃居至第二位，成交724套，仅比洪山区差3套；东湖高新区下滑一位，成交675套排名第三。
均价方面，由于过去一周主城区成交楼盘中，均价6000元/平方米以下的刚需盘占比最大，所以均价微跌至9919元/平方米，环比下降1%，与去年同期相比上涨10%。
数据统计，截至12月28日，武汉新建商品房成交量为19882套，突破2万大关已不是问题。
市场观察
12月22日-12月28日，武汉共有4个项目入市，比上周减少一半，总推盘量近800套，均为住宅项目。
位于青山区的纯新盘青城阳光于12月23日开盘，主推1号楼77平米、89平米和103平米户型，均价6500元/平方米，总推货量不足100套，去化率超过80%。
东湖高新区的顺民宜盛花园在12月27日进行第二次加推，推出11号楼85平方米两房、105平方米三房，共200套房源，去化过半。
同日，恒大名都加推8期莱茵美郡，主推76号楼93-112平方米房源，折后均价6300元/平方米，共240套房源。
中维月湖琴声12月28日进行第一次加推，主推C2、D3、D4、D5号楼94-286平方米户型，共推出265套房源，均价14000元。据悉，该项目地处武汉核心位置，占地5.23万平方米，住宅总建筑面积17.1万平方米，仅有897套房源。
商业地产
12月28日，武汉市轨道交通2号线南延线光谷综合体工程宣布开工建设，项目总建筑面积约14.6万平方米，建设工期为4年，预计2019年开通试运营。
据了解，光谷综合体工程位于武汉东湖高新区光谷广场下方，是集轨道交通工程、市政工程、地下公共空间于一体的综合体项目，也是目前亚洲最大的市政综合体工程。
统计数据显示，12月22日-12月28日，武汉写字楼成交297套，商业成交414套，其他类型商品房成交50套。
土地市场
12月22日-12月28日，武汉迎来了推地高峰，共推出18宗土地，成功出让11宗，收金25.56亿元。
12月23日，武汉公开出让8宗地块，其中除了一宗汉阳区住宅、商服地块以及一宗江夏区住宅地块外，其余均为工业或商服(加油加气站)地块，起拍总价19.7亿元。
最终，上海汇业实业有限公司以底价14.4亿元竞得汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处地块，净用地面积15.95万平方米，用途为住宅、商服用地，成交楼面价4513元/平方米。
武汉桥兴置业有限公司以底价2.89亿元竞得江夏区大桥新区豹山村地块，净用地面积12.83万平方米，用途为住宅用地，成交楼面价2250-1125元/平方米。
联想旗下增益供应链(联想)有限公司则以底价2.06亿元竞得洪山区青菱街渔业村、青菱村地块，净用地面积25.92万平方米，用途为商服(仓储)用地，成交楼面价431元/平方米。
据了解，这也是联想近期第二次在洪山区拿地。此前12月17日，联想以底价楼面价650.75元/平方米竞得洪山区李桥村的138号地块，拟建融科智谷产业园。
三天之后(12月26日)，武汉有10宗地块进行拍卖，其中2宗流拍，5宗延期拍卖，3宗顺利成交。
新八建设集团武汉房地产开发有限公司以13248万元底价竞得P(2014)154号地块，该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东，高新三路以南，佛祖岭东街以北，规划用途为住宅、商服、绿地，总用地面积88233.50平方米，起始价13248万元。
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司经过激烈竞拍拿下其中两宗住宅用地，其中，P(2014)159号地块位于新洲区阳逻街万山村，总用地面积124822.04平方米，容积率3.6，起始价24505万元。
最终，该地块经过6轮竞拍后以30905万元成交，溢价率26.12%。
另一宗宅地为P(2014)160号地块位于新洲区阳逻街黄土村，总用地面积58271.44平方米，容积率2.5，起始价10490万元。经过11轮竞争后，该地块以14440万元成交，溢价率37.65%。
宏观政策
无新政策出台。
