观点数据周报(郑州区域12月15日-12月21日)：年末将近，开发商纷纷抢收十二月，不过从去化率看，情况并不理想。
12月15日-12月21日，郑州共有12个项目开盘，与上周6个相比，供应量翻番。
新入市项目分别为金沙湖高尔夫观邸、盛润小城之春、丰乐宜家、和昌悦澜、建海绿荫半岛、康桥原溪里、龙湖润泽花园、基正盛世新天、天伦庄园、和昌都汇广场、郑东名筑、正商城。
新入市的项目中，表现较好的是位于金水区的丰乐宜家、盛润小城之春，去化均在六成左右。
市场观察
12月20日-21日，郑州楼市迎来开盘小高峰，但是成交不尽如人意。
12月20日，位于金水区丰乐宜家开盘，推出141套房源，成交均价约8500元/平方米。据现场消息，当天约200组客户到访，最终成交89套，去化率63%。
同日，同一区域的盛润小城之春加推48套洋房产品，户型均为87平方米两房，开盘均价12000元/平方米。据悉，该项目当日成交25套，去化六成左右。
而位于经开区金沙湖高尔夫观邸，周六推出四期共368套房源，户型涵盖80-89平方米和89-126平方米，均价9100元/平方米。开盘当天认购147套，去化率40%。
周天开盘的项目表现则更差，高新区基正盛世新天项目当天加推30套房源，主推81-120平方米两房、三房，优惠后成交均价7400元/平方米。据了解，截止到上午十一点，成交不足10套。
其余的开盘情况为，金沙湖高尔夫观邸四期高层20日开盘楼栋为北区1#、3#东单元，南区3#，户型为83-128平方米，均价8500元/平方米。天伦庄园三期16号楼、17号楼别墅12月20日已加推，16、17号楼均为两个单元，一单元5户，共20户，均价23000元/平方米。
此外，郑东名筑ABC栋12月21日已加推，其中A栋为35平方米公寓，3.3米层高，首付3.5万；B栋为110平方米洋房，赠送10平方米面积，C栋为95平方米两房变三房的高层，2梯2户，南北通透，最高赠送20平方米。洋房均价7000元/平方米，高层6500元/平方米-7000元/平方米。
进入12月，郑州楼市迎来众多项目集中放量期，商品住宅供应井喷，但成交平平。业内人士分析认为，年底以价换量或成为主流。但总体情况而言郑州仍为2014年全国楼市“黑马”。预计明年郑州房地产市场将保持平稳态势，不会出现较大幅度的波动。
商业地产
商业地产方面，和昌都汇广场二期大商百货21日推出商铺，面积有40-70平方米的小商铺，有100平方米以上大商铺。整体均价20000元/平方米。
此外，郑东商业中心二期酒店式公寓12月20日也已开盘，面积为31-59平方米，均价在11000-13000元/平方米。
据了解，郑东商业中心是目前郑东新区占地规模(245亩)最大、建筑体量最大的综合体项目，由上海矶崎新规划，拥有60万平方米的建筑规模，包含购物中心、超五星酒店、甲级写字楼、公寓、会所、商业街、商务独栋、城市景观等物业。
土地市场
12月24日，郑州市高新区挂出郑政出〔2014〕154号地块该地块位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，使用面积88000.47平方米，约合132亩，用途为城镇住宅用地，竞买保证金为26500万元。
上述地块拟将采用网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人，竞拍者缴纳竞买保证金截止时间是2015年1月14日17时，并将于2015年1月5日至16日9时网上挂牌出让。
宏观政策
本周无新政策出台。
