观点数据周报(昆明区域2014年12月29日-2015年1月4日)：昆明房地产信息网数据显示，12月29日-1月4日商品房成交2068套，日均成交约298套，比上一周成交的2944套减少858套，降幅为29.14%。
成交备案面积为181201.97平米，比上周266670.06平方米减少85468.09平方米，降幅为32.05%。
分时间来看，12月29日成交套数最高，为1134套；1月3成交套数最低，仅为57套。
2014年，昆明楼市开盘共供应各类物业22243套，比2013年减少20310套，同比下降47.7%，开盘销售10526套，全年开盘销售率为47.3%，去化最多的是4月份和7月份，分别为67.5%和63.0%，其余月份去化均不过半。
市场观察
2014年12月29日-2015年1月4日，尚源郦城公示出最新房源价格，住宅最低单价为8180元/平方米，最高单价为12244元/平方米。
此外，有五个项目获得预售许可证，包括润城小区(七区A1-3地块)，预售面积为77233.83平方米。
项目位于西山区日新路中段，占地面积为1333333.33平方米，建筑面积为5000000平方米，物业公司为云南龙宇房地产开发有限公司。
滇池时代广场(地块一)预售面积为74526平方米，位于西山区滇池路南亚风情第壹城对面，占地面积为39926.62平方米，建筑面积为209147平方米，绿化率为30%，容积率为3.99。
希望汇(昆明大商汇商贸中心•希望花园Ⅲ)预售面积为63384.89平方米，位于西山区广福路、希望路交汇处，占地面积为145141.01平方米，建筑面积为951637平方米。
恒泰城位于西山区永昌接到办事处马家社区，预售面积为0.29万平方米，开发商为润安地产。
而滇池龙岸位于官渡区环湖东路与昌宏路交叉处，预售面积为2.75万平方米，开发商为尚居地产。
商业地产
2014年12月29日-2015年1月4日，中航•云玺大宅(南地块)也公示出准售房源价格，商铺最低单价为15004元/平方米，最高单价为68304元/平方米；商铺面积为33.6-1876.81平方米，总供应量是223套。
昆明准备建设或在建的综合体有将近50个，预计未来三到五年将有近2000万方商业项目面市，城市的人均商业占比接近3平方米。
从2014年市场给出的售价情况来看，昆明主城商业的销售价格集中在31600-39500元/平方米，辅城区商业销售价格集中在25750-29000元/平方米，整体呈现出平稳的局面，并未出现大幅度上涨或下跌。
土地市场
2014年12月29日-2015年1月4日，昆明市新增土地供应0宗，成交6宗。
12月29日，云南昆明市公开出让五华区一宗限价商品房用地，土地面积43.67亩。最终，地块被昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以底价9242.76万元获得，折合单价211.65万元/亩。
出让资料显示，五华区地块位于五华区红云街道办事处，土地面积43.67亩，建筑面积10.19万平方米，起始价9242.76万元，单价211.65万元/亩，楼面价907元/平方米。
另外六宗地块均位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金家社区，土地性质除编号J2014-006-2地块为商务金融用地外，其余均为城镇住宅用地。成交总价为98090万元，最终被云南甬商置业有限责任公司竞得。
2015年1月份，昆明将有546亩土地进行交易，主城区及呈贡新区为主要供应区域。
宏观政策
无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据（2014年12月29日—1月4日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
