观点数据周报(北京区域12月8日-12月14日)：降息的政策利好终于开始在北京楼市的成交中显山露水，不仅成交量大增，一直受自住型商品房挤压的刚需型产品也呈现复苏迹象。
根据链家地产数据，12月第二周北京新建商品住宅网签量为3813套，环比上涨154.4%，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1690套，环比上涨77.3%。新房成交均价(不含保障、含自住)为22809元/平米，环比下降22.3%。
分析指，这主要是由于个别项目集中网签所致，其中富力盛悦居网签量为634套，占纯商品住宅成交的37%。
从入市项目的预订情况来看，美唐小区的预订率在80以上，绿地云谷中心以及畅悦家园预订率均在50%左右，去化情况良好，预计后续成交还将维持在千套以上。
市场观察
12月8日-12月14日，北京共有9个项目获得预售许可，分别是融创农展馆观澜嘉苑、鲁能·丰和台、鲁能七号院、海航国兴城、中铁建·青秀尚城、月坛金融街中心、中弘·由山由谷、首创·澜茵山以及北京怡园，推出房源5140套，总供应面积69.43万平米。
融创农展馆地王项目观澜嘉苑的获批尤为瞩目，该项目共申领了51套产品预售证，其中包含11套商业单元和40套住宅产品。住宅产品的户型面积在245平米到383平米不等，多为三居室和四居室。商业产品的主力面积分为200平米左右、250平米左右、300平米左右三种。
按照上述资料初步计算，融创观澜嘉苑项目住宅售价在4000-7000万元/套之间，商业产品的售价3500万元/套起。
开盘方面，据亚豪机构统计数据显示，上周共有7个项目入市，分别为2个刚需项目中国铁建·青秀尚城、泰晤士印象，和1个别墅项目首创澜茵山以及4个自住房项目北京城建畅悦居、首创·悦洳汇、首创悦树湾和首创悦树汇，7个项目累计向市场提供3312套，环比上涨一倍。
亚豪机构市场总监郭毅分析，央行新政让购房者重新获得利率优惠，再加上降息的影响，使得对于价格更为敏感的刚需客群的购房成本得到实际的降低，因此促进了一拨刚需客群的入市。
数据显示，“930新政”后的10月、11月两个月，北京单价在3万元以下的普通住宅销量相比政策颁布前的8月、9月，增加了将近5000套。12月份，北京中低价位普通住宅的销量仍在提升。
商业地产
近日，中粮集团专门针对其旗下写字楼项目在北京开展了联合推介会，重点向外界推荐该公司旗下包括北京、上海、沈阳等城市的九个写字楼项目。担任此次活动牵头的北京中粮广场，是中粮写字楼业态中运营比较成熟的项目，由北京中粮广场发展有限公司管理运营。
据了解，该项目位于北京市建国门内大街，总建筑面积12万平方米，其中包括6万平方米的甲级写字楼。
另悉，该项目的写字楼部分共有A、B两座，其中A座单层产品户型面积主要是在2300平方米到3000平方米，租金报价为450元/平方米；B座主要是2500平方米的户型，租金报价为400元/平方米。
此外，北京中粮广场的写字楼定位是金融大厦，包括汇丰银行、农业银行、加拿大鲍尔集团、苹果公司、宝洁公司、IDG资本在内的全球财富500强企业和金融客户租赁面积超5成；另外，该项目的物业管理由中粮自有品牌凯莱物业管理公司负责。
土地市场
12月8日-12月14日，北京新挂出海淀区、丰台区及朝阳区三幅地块，总面积达21.39万平方米，总起始价为43.91亿元。
其中，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0078地块B2商务用地位于海淀北部整体开发范围中关村永丰产业基地，建设用地面积为59750.39平方米，代征面积为5324.973平方米，规划建筑面积149376平方米，起始价为18亿元。
北京市丰台区丽泽金融商务区D-10地块F3其他类多功能用地则位于丰台区卢沟桥乡，建设用地面积为19979.49平方米，代征面积为82335.59平方米，规划建筑面积120000平方米，起始价亦为18亿元。
位于朝阳区东坝南区中部，紧邻坝河的北京市朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地德建设用地面积为46486.13平方米，规划建筑面积为68269平方米，挂牌起始价为7.91亿元。
宏观政策
无政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年12月8日-12月14日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
