观点数据周报(南京区域1月5日-1月11日)：进入新年盘整期，已在去年年末因冲刺业绩而“精疲力竭”的开发商，似乎有了些许喘息的机会，从而也使得楼市开盘数量大为减少。
与2014年年末大量开盘不同，新年第二周，南京仅有三个项目入市，推出258套房源，上市房源锐减，也造成了认购数据的下滑。
南京网上房地产数据显示，1月5日-1月11日，南京共认购商品住宅1589套、成交1941套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购227套、成交277套，与上周认购2318套、成交1472套相比，认购量下降3成多，成交则上涨了3成多。
就板块而言，江北、江宁、仙林板块夺得前三，其中两江板块作为“常态领跑者”，分别献了超400套的认购数据。
在南京业内人士看来，新年伊始，南京市场出现了买卖双方都不积极的现象。其也指出，2015年上半年南京楼市整体不会表现得太抢眼，尤其是1-2月份，市场还是会以盘整、消化存量为主。
市场观察
告别了较早一周楼市的“零开盘”，南京也仅迎来星叶枫情水岸、骏景华庭、北江锦城三盘推新，新入市房源仅有258套。
其中，位于星叶枫情水岸率先入市，于1月9日加推12号楼，面积83、86平方米，共54套，折后均价15800元/平方米。
在2014年最后一天万达确定入驻仙林后，整个板块都被贴上了“涨价标签”，因而，是次星叶枫情水岸的入市价格也较前期有所上涨。
此外，骏景华庭和北江锦城都选择了在1月10日上市，骏景华庭推出7号楼，共96套，面积83、95、119平方米，项目最终去化8成；而北江锦城低调平推D6号楼18层小高层，面积105-130平方米，共计108套，均价10000元/平方米，折后均价9700元/平方米。不过，开发商并未对外公布最终的成交数据。
总体而言，进入新年的南京楼市也正处于调整期，品牌开发商大都选择了“休市”，仅有零星的本土开发商选择“见缝插针”。
商业地产
1月5日-1月11日期间，南京商业地产成交延续了凶猛上涨之势，而这最主要还是得益于河西办公产品的成交。
网上房地产统计数据显示，1月5日-1月11日，南京商业地产成交面积48521平方米。与此前一周相比，成交总量翻倍，但办公、商铺单品类产品的成交面积却出现了较大的分化。其中，办公成交39928平方米，商铺则成交8393平方米，分别较上周上涨近3.6倍和下跌46%。
据了解，办公产品成交贡献最大的区域为河西板块，共成交29351平方米，其中，金奥国际中心以143套的成交量，26526平米的成交面积瞬间拔高了当周整个区域办公成交面积，占当周总办公成交面积的66.4%。其次，江北、江宁位列其后，各成交5489平方米和2073平方米。
就商铺成交而言，江北、江宁板块依旧表现突出，各贡献了3883平方米和2476平方米，两大板块商铺成交面积达到了6359平米，占到当周商铺总成交面积的74%。
土地市场
无土地成交及入市。
宏观政策
南京无新政策出台。
