观点数据周报(12月15日-12月21日)：临近年尾，深圳楼市新推盘量相对放缓，但成交热度未减。
12月15日-12月21日，深圳一手住房市场共成交1715套，环比下跌1.5%；成交面积17.43万平方米，环比上涨0.8%；成交均价为26512元/平米，环比上涨3.7%。
最高成交日为12月17日，一手住宅共成交326套新房住宅，成交面积为34276.41平方米，成交均价为27732元/平方米。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1431套，占全市成交量的83.4%，其中龙岗区成交869套，占全市成交量的50.67%。其他四区共成交284套，占全市成交量的16.6%，其中南山区成交141套，占全市成交量的8.2%。
成交均价方面，罗湖区全市最高为46086元/平米，盐田区全市最低为19338元/平米。
市场观察
12月15日-12月21日，深圳龙岗、宝安各一盘选择开盘，具体为位于宝安的怀德公元开盘、位于龙岗的岸上林居开盘；同时，位于罗湖的信义金御半山营销中心开放、位于横岗的信义御城2期开放公寓样板房。
怀德公元位于前海大空港福永中心107国道西侧，1栋已取得预售许可证，共1195套房源，预计12月底入市。怀德公元主推83-135平方米3-5房精装住宅，其中，1栋均为87-89平方米左右的复式小三房户型，3栋-6栋均为83-88平方米左右的小三房，7栋和9栋楼为108平方米左右和135平方米N+1房，8栋楼为129平方米和135平方米4+1房。
岸上林居主推71-101平方米精装高拓3-4房，为年末深圳楼市最后值得关注的楼盘之一。
金地·仟百汇是金地在东莞塘厦继博登湖之后的又一新品。此次开盘推售的是1、2栋住宅，户型为96平方米三房、97平方米三房、120平方米四房，共推出105套。
市场预计，接下来龙华区有包括港铁·天颂、卓能OPUS、悠山美地、润达圆庭等楼盘开盘。其中港铁·天颂，是开发过香港天价豪宅“天玺”的港铁在内地的首个楼盘。
资料显示，港铁·天颂位于龙华新城核心地区布龙路与和平西路交汇处，项目占地面积约9万平，建筑面积20万平，容积率2.3较低，住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层，高层约1700套。
12月15日-12月21日，深圳全市有两个项目拿了预售证。分别为水湾壹玖柒玖广场(一期)、水湾壹玖柒玖广场(二期)。
资料显示，该项目位于南山.荔园路与太子路交汇处，其中，水湾壹玖柒玖广场一期为住宅，批售面积为37631.86平方米；水湾壹玖柒玖广场二期为公寓，批售面积为14536.32平方米；项目开发商为深圳市诚品地产有限公司、深圳市蛇口水湾源华实业股份有限公司。
商业市场：
根据深圳房地产信息网的监测，12月15日-12月21日，深圳全市成交163套商业物业，环比减少21.6%；成交面积15845平方米，环比减少8.2%；成交金额48506万元，环比减少26.1%；成交均价下跌19.5%，为30614元/平方米。
办公楼物业成交88套，环比增加6.0%，成交面积13040平方米，环比减少3.3%；成交金额42527万元，环比减少8.6%；成交均价下跌5.4%，为32614元/平方米。
土地市场：
12月15日-12月21日，深圳无新地块成交。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年12月15日—12月21日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
