观点数据周报(青岛区域2014年12月29日-2015年1月4日)：2014年12月29日至2015年1月4日，这是2014年与2015年交叉换“届”的一周，青岛楼市并未延续此前一周成交“翘尾”之况，出现不小的跌幅。
根据青岛网上房地产数据，这一周，青岛市商品住宅成交3145套，成交面积约33.23万平方米，比此前一周下滑8.9%；成交价格较此前下跌10.9%至8005元/平方米：
80-110平方米的户型面积是青岛商品住宅成交的主力面积段，占比达60%；价格则主要集中在4000-8000元/平方米。
从青岛各区域来看，胶南市、城阳区和黄岛区成交量较大，城阳区以8.5万平方米的成交面积位列各区市第一，而胶南、胶州位列二、三名。
2014年12月29日至2015年1月4日，青岛市住宅新增4976套，约51.97万平方米。截至2015年1月4日，青岛市商品住宅存量上扬至16万套，库存面积达1801.44万平方米。
市场观察
2014年12月29日至2015年1月4日，青岛楼市整体成交量却较上周下滑，主要因元旦小长假成交量减少造成，元旦期间日均成交量不足180套，2014年最后三天日均签约量达500套。
2015年1月4日，青岛市商品住宅存量上扬至16万套，库存面积达1801.44万平方米。按近六个周的平均去化速度，商品住宅去化周期降至77周。其中，李沧去化压力最小约40周，近郊区域去化周期普遍超过百周，而远郊的莱西、即墨去化速度最慢。
业内人士认为，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，进入2015年后，“去库存”仍是楼市主旋律，短期内住宅价格仍面临下行压力。
纵观全年，2014年青岛房价逐渐走低，5月之后青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低，直至12月房价达到全年最低的9277元/平方米。
展望2015年，青岛楼市库存再创新高，土地市场的频频升温以及部分开发商同时期集中拿地，未来库存压力和竞争或将加剧，预计2015年青岛楼市仍将处持续调整状态。
商业地产
2014年12月29日至2015年1月4日，青岛全市商业新增306套，新增面积约4.32万平方米；共实现签约231套，成交面积3.55万平方米，环比上涨13.8%；成交均价13936元/平方米，环比下滑4.5%。
截止到周末，青岛商业存量28450套，面积达482.34万平方米，去化周期降至199周。
办公市场新增191套，新增面积约3.97万平方米；实现签约122套，签约面积为1.81万平方米，环比上涨63.1%；签约均价17653元/平，环比上涨28.8%。
截止到周末，青岛办公存量13267套，库存面积约212.52万平方米，去化周期为208周。
土地市场
2014年12月29日至2015年1月4日，青岛新增5宗纯住宅用地、15宗住宅兼商业用地、21宗商业用地，出让总面积达158.6万平方米；实现成交13宗纯住宅用地、4宗住宅兼商业用地、11宗商业用地，总建筑面积达105.7万平方米。
供应：
12月29日，333-336-370205-007-006-1054、359-334-370213-003-003-GB01002和358-334-370213-003-005-GB01003三宗主城区地块的拍卖公告，三宗地块分别位于蚌埠路及永安路，总占地面积15万平方米，其中两幅地块还将分别配建不少于201套的公租房和22套经适房。
12月31日，位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗超大幅地块于2015年1月上市拍卖，地块占地面积92769平方米，全部规划为商业，拍卖起叫价3570元/平方米。
12月31日，市北区再推5幅黄金地块上市，这5幅地块分布在滨海新区及新都心两大新共片区，总面积近9万平方米，竞买保证金2.9亿元。5幅地块划拨部分将配建不少亍440套的公租房。
成交：
出让商住类土地41宗，其中40宗拍卖出让，1宗挂牌出让；土地分布方面，胶南14宗，黄岛11宗，城阳和四方各5宗，即墨3宗，高新区、李沧区和崂山区各1宗；土地用途上，商业用地21宗，住宅兼商业用地14宗，住宅用地5宗，商业兼住宅用地1宗。
12月30日，即墨再次成功出让8幅地块，总面积高达23.8万平方米，均被青岛本土房企y以底价成家，成交总价约为3.4亿元。
12月30日，青岛市有4宗商住用地进行拍卖。在位于城阳区的3宗地中，两宗批发零售用地无人竞拍；而唯一的商务金融用地被青岛蔚蓝天地置业有限公司以底价864元/平方米的楼面地价竞得，总价1452.49万元。
而另一宗位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西的F1-5-1地块被誉为青岛年末土拍大戏的“压轴”之作，结果却“因故中止”。
万达东斱影都投资有限公司再次出手，以成交总价1731万元拿下三宗位亍滨海大道北侧的总面积为8903平方米的地块。
12月31日，城阳区编号QDCYP-2014-16-2纯住宅用地在经过21轮加价后，被青岛福根美林置业有限公司成功竞得，土地面积41872平方米，溢价率达10.5%。
宏观政策
无新增政策。
