观点数据周报(上海区域12月8日-12月14日)：12月第二周，上海住宅共成交2104套，成交总面积为24.79万平米，成交均价为28246元/平米，成交金额为70.02亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交4.09万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的16.5%；松江以成交3.46万平米位居第二，浦东以成交3.30万平米位列第三。
住宅成交均价方面，静安以82049元/平米的均价位居第一；卢湾以79786元/平米均价位居第二；黄浦以74529元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11057元/平米。
市场供应方面则出现回调，12月8日-12月14日入市面积15.1万平方米，环比减少71.2%，入市项目也减少到7个比前期减少5个。
市场观察
12月8日-12月14日期间，上海举办冬季房展会，约有95个本地楼盘参展，包括保利、万科、复地、旭辉、新城等众多房企参与。
统计数据显示，冬季房展会的95个本地楼盘项目中共有18个新盘，其中12个预计将在2015年3月份后开盘，占新盘总量66%。
作为配合，开发商也相应增加了市场投放，周末开盘数量达到10个，投放套数超过1200套，比前期增加52.6%。但市场并未出现反弹行情，相反成交量继续下滑，不过降幅有限。
房展会上，开发商并未推出些特别优惠吸引买家，普遍来看还是维持在9.5折左右。
在成交受政策利好影响一段时间后，市场表现都相对稳定，买卖双方对价格有很高接受度。该稳定表现将延续至年末，不会出现太大变化。
商业地产
12月8日-12月14日，上海商办成交524套，成交面积为6.94万平米，成交均价28438元/平米，成交金额为19.74亿元。
从各区的成交情况看，徐汇以成交1.28万平米领先全市，占全市商办成交面积的18.4%；嘉定以1.18万平米的成交量位居第二；闵行以成交1.02万平米排名第三。
商办成交均价方面，卢湾以52723元/平米的均价位居第一；徐汇以47448元/平米的均价位居第二；浦东以37572元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价11922元/平米。
土地市场
供应：
12月8日-12月14日上海商品房用地供应2宗，土地面积5.87万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积3.01万平米。
包括奉贤区海湾镇13-04区域地块，该地块面积5.4万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期为2015年1月20日。
临港芦潮港社区D0206、D0306地块，规划为商业用地，面积0.47万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为2015年1月19日。
普陀区石泉社区A11-8地块动迁安置房地块，面积3.01万平方米，容积率2.6，挂牌截止日期为2015年1月12日。
成交：
12月8日-12月14日，上海商品房用地成交3宗，土地面积21.74万平米，成交金额36.60亿元；动迁安置房用地1宗，土地面积4.31万平米，成交金额3.35亿元。
12月11日，新利创富有限公司以总价21.5亿元竞得浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块，该地块为居住用地，地块面积12.31万平方米，成交楼板价8735元/平方米。
上海大涵置业有限公司以5.1亿元竞得松江区佘山北基地79A-02A/80A-01A/85A-04A号地块，该地块为商业用地，地块面积8.26万平方米，成交楼板价5143元/平方米。
12月10日，上海静安地铁投资有限公司、上海沪中房地产联合发展总公司联合体以10亿元竞得静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)，该地块为商办用地，地块面积1.17万平方米，成交楼板价53575元/平方米。
上海华飞投资集团股份有限公司以3.35亿元竞得浦东新区唐镇1号区级动迁基地W18-3地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积4.31万平方米，成交楼板价4312元/平方米。
宏观政策
无新增房地产行业政策。
上海区域房地产项目一周销售数据(2014年12月8日-12月14日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
