观点数据周报(武汉区域12月15日-12月21日)：连跌三周之后，武汉楼市开始出现小幅回升，重回5000套关口。
武汉房地产市场信息网数据显示，12月15日-12月21日，新建商品房成交5199套，环比增加663套，增幅为14.6%；成交面积598961.82平方米。
新建商品住宅成交4302套，环比增加464套，增幅为11.9%；成交面积440782.43平方米。
具体到各区成交情况，洪山区稳居首位，新建商品房成交897套，东湖高新区成交518套排名第二。位属远郊的黄陂区表现抢眼，成交量上涨近一倍，以572套挤下汉阳区，位居第三。
均价方面，主城区成交均价持续破万，为10045.83元/平方米，环比下降2.9%，同比上涨7.2%。
市场观察
12月15日-12月21日，武汉共有8个项目开盘，均为住宅项目，分别是光谷自由城、依山龙郡、鼎盛华城、汉北广场、万锦公馆、绿地香树花城、国际丽都、天汇龙城，总推货量近1900套。
值得关注的是，位于黄陂区盘龙城的天汇龙城12月20日加推392套两房三房，均价5400元/平方米。开盘当日，仅3个多小时，加推房源即全部售罄。这是该项目继11月2日首次开盘之后，又一次实现“日光”。
据介绍，天汇龙城是由武汉地产集团开发的280万平方米超级大盘，2015年春节后，项目还将加推约81-133平方米新品两房三房单位。
同日，青山区的绿地香树花城迎来首次开盘，推出A2号楼95—110平方米三房房源，货量272套，开盘当天短短两小时内即成交210余套，去化率约8成。
此外，汉北广场推出228套房源，金湖湾推出260套房源，依山龙郡则平推了270套小高层和洋房。
商业地产
12月15日-12月21日，武汉市写字楼成交422套，成交面积43638.66平方米；商铺成交343套，成交面积29743.19平方米；其他房源成交111套，成交面积84797.54平方米。
期内，武汉市场迎来了四大商业项目集中入市。12月17日，华中地区首家山姆会员商店在武汉正式开业，同时也成为在中国开设的第11家山姆会员商店。
据了解，武汉山姆会员商店位于武汉市硚口区解放大道南国西汇生活广场二期，毗邻轨道交通1号线宗关站和汉西一路站。商场面积2.3万平方米，经营生鲜食品、干货、家电、家居、服装等国内外品牌商品，其中，进口商品比例超过30%。
12月19日，永旺梦乐城正式开业，该项目是永旺在华中地区的首家购物中心，位于武汉市中心西北部的“东西湖区”，东侧毗邻国务院批准设立的国家级开发区、人口增长迅速的“武汉临空港经济技术开发区”。
12月20日，万达集团历时5年打造的武汉“汉秀”和“电影乐园”同时开业，两个项目总投资70亿元。
据悉，汉秀集舞台节目、水中节目、舞台机械、智能控制于一体，武汉电影乐园是世界唯一拥有多个项目的室内电影主题乐园，有6大主题区，涵盖4D、5D、飞行、互动、体验及太空等多种电影娱乐类型。
土地市场
12月16日，武汉原计划挂牌出让8宗地块，起始总价7.1亿元。最终，仅一宗商业地块与一宗工业用地成功出让，剩余6宗土地因故撤销挂牌出让。
其中，位于东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南地块，以5280万元底价被武汉通宇国际数码控股有限公司拿下。
公告显示，该地块编号为P(2014)139号，四至：东西湖区将军路街宏图路以西、银潭路以南，总用地面积：16385.86平方米，规划用途为商业服务，容积率3，起始价为5280万元，成交楼面价1074.10元/平方米。
另外一宗工业用地编号为P(2014)138号，位于位于文化路与野芷湖三环线交汇处的李桥渔场，净用地面积187074平方米。规划要求，该项目固定资产投资强度不低于594万元/亩、土地产出率不低于1000万元/亩。
地块竞得者为联想旗下的武汉智谷投资有限公司，成交总价为2.28亿元，楼面地价为650.75元/平，拟建智谷产业园。
据悉，武汉智谷产业园投资总额约45亿元人民币，项目用地总规模约312亩，总建筑面积约35万平方米。其产业发展定位为信息技术、软件工程、文化创意等产业研发中心和企业总部。预计年总产值在100亿以上，新增税收10亿左右，就业人员约4万人。
另外，12月武汉还将举行3场土地拍卖会，再推23宗地块。
宏观政策
无新政策出台。
