观点数据周报(北京区域2014年12月29日-2015年1月4日）：2015年首周，受元旦假期等因素影响，北京仅2盘入市，略显冷清。但于1月1日开始施行的公积金新政将最高贷款额度调整为120万元，则被认为有利楼市回暖，是政策层面送给楼市的一个新年“红包”。
2014年12月29日-2015年1月4日，北京楼市一手房共成交2071套，环比下降47.6%；成交面积22.84万平米，环比下降43.4%；成交均价26915元/平米，环比上升17.4%；成交金额61.47亿元，环比下降33.5%。
亚豪机构数据显示，元旦假期(1月1日-1月3日)，北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平米，与去年同期相比分别下降53%、64%；成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至21257元/平米，与去年同期相比下降22%。
市场观察
2015年第1周，北京新增预售证3个，推出房源1359套，总供应面积13.89万平米，分别为当代旭辉墅、长安丽景家园和蓝河湾。
据亚豪机构数据显示，元旦期间北京仅有2个楼盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套，供应面积超20万平米。
2014年走入尾声，北京市场多项榜单也有了最终结果。企业方面，北京万科蝉联房企排行榜单首位。
根据北京万科12月31日公布的数据，截止12月30日实现销售额204.8亿元(不含京外项目)，销售现金回款170亿元。在204.8亿销售额中，商品房占151.2亿元、公租房占20.8亿元、其他占32.8亿元。
项目方面，臻园成为北京楼市2014年单盘销冠，项目由招商局、九龙仓、华侨城三大品牌房企联手打造，地处北京第二CBD大望京区域。
商业地产
2014年12月31日，据北京石景山区透露，从2015年开始，长安街西延长线石景山路将建近60万平方米的京西商务中心，计划总投资106.8亿元。
石景山区将在西长安街延长线的端部、紧邻新首钢高端产业服务区东侧的石景山路古城地区推出一个总建筑规模近60万平方米的京西商务中心。
该项目位于古城地铁站西南角，在长安街南侧，东至古城路南延，南至鲁谷村路，西至古城二号路，北至石景山路。分为东、西两个地块，分别由绿地环球金融城和金融街长安中心组成。
由于紧邻“长安街”、坐拥地铁1号线、距离西五环2公里，该地区是石景山区可被开发利用土地中极具价值的一块。
该项目定位为商务金融企业总部，以引进银行、证券、保险、金融衍生等金融业的大公司、大集团总部、研发中心等为主，将成为“长安金轴”上最重要的项目之一。除了重点吸引金融企业入驻外，还将建设集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业体系，并引入国际五星级品牌的酒店。
项目的建筑设计由世界顶级设计团队英国UA国际倾力打造，项目的建筑将包括9栋塔楼和5栋多层建筑，地下共3层，计划2015年全面开工，2016年实现主体结构完工。此外，由于有望和地铁1号线的地下空间全面接驳，项目在设计上充分开发地下空间，整体规划地下商业。
土地市场
2014年12月31日，北京市年内最后一块土地丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地，被龙湖以5.5亿元的价格收入囊中。
资料显示，樊家村地块为零售商业用地，土地面积28389.8平方米。由于之前只收到了一份报价，最终被龙湖和北京泰瑞恒尚投资有限公司联合体以5.5亿元的价格竞得。
北京市国土局数据显示，2014年北京共成交经营性用地96宗，土地面积约1090公顷，其中住宅用地637公顷，商服用地453公顷，成交地价款总额约1899亿元。
2014年北京土地供应仍以住宅用途为主，占总成交面积的58%。从供应区位来看，2014年北京土地市场供应有较大变化，即优越位置地块供应占比有所增加，成交的住宅用地中位于中心城区的建筑规模占比由2013年的21%上升到34%。
宏观政策
12月31日晚间，北京公积金管理中心发布区公积金贷款调整政策，自2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度由80万元增加至120万元。
根据新政策，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
而在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
北京区域房地产项目一周销售数据(2014年12月29日-2015年1月4日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
