观点数据周报(武汉区域2015年1月19日-1月25日):过去一周,武汉成交继续下跌,但降幅有所收窄。
武汉房地产市场信息网数据显示,1月19日-1月25日,武汉新建商品房成交3723套,环比下跌了2.5%,成交面积为394545.92平方米,环比下跌3.3%。
其中,新建商品住宅成交3189套,环比下跌5.3%,成交面积为319099.02平方米,环比下跌3.5%。
市场观察
1月19日-1月25日,武汉共有6个项目入市,均为住宅项目。唯一一个纯新盘为星光国际,剩余的世茂锦绣长江、中建南湖壹号、香榭花都三期领域、远洋世界剑桥郡、武汉万象城是老盘加推,新增货量达1032套。
数据显示,6个新入市项目去化情况差异较大。位于汉阳区的纯新盘星光国际推出124套房源,成交85套,去化7成左右,均价7700元/平方米。
另外一个去化较理想的是位于新洲区的香榭花都三期领域推出200套房源,均价4000元/平方米,去化也在7成左右。
但位于主城洪山区的中建南湖壹号去化仅3成。1月24日开盘当日,该项目共推出80套83—87平方的房源,均价9950元/平方米。
商业地产
1月19日-1月25日,武汉市写字楼成交230套,成交面积21994.53平方米;商铺成交247套,成交面积21891平方米;其他房源成交57套,成交面积31561.37平方米。
另据了解,华润集团于1月18日与武汉市东西湖区签订投资合作框架协议。根据协议,华润集团拟在东西湖区投资雪花啤酒厂搬迁新建及旧城改造、大型城市商业综合体、城市燃气、农副产品采购等五大项目,总投资约208亿元。值得关注的是,华润集团将投资185亿元,参与东西湖区旧城改造,布局旗下万象系列城市综合体、华润燃气管道,并建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系。
土地市场
1月19日-1月25日期间,武汉土地市场活跃了一把,同时迎来了2015年首场土拍。最终,首场土拍以7宗地块全部成功拍出完满落幕。成功卖地之余,武汉国土局亦迅速挂出了4宗地。
供应:
1月23日,武汉国土局公布,洪山、硚口两个中心城区将集中出让4宗商住用地。其中,P(2015)009号、P(2015)010号、P(2015)011号地块均位于洪山区卓刀泉村、白沙洲地区,属城中村用地,起拍总价高达41.12亿。
另外一宗位于硚口区的是P(2015)012号地块,土地用途为商住用地,容积率3.9,尽管出让面积仅74630平方米,但起拍价达12.48亿元。
成交:
1月20日,武汉市国土资源和规划中心出让了今年武汉网上挂牌拍卖的7宗地块。其中,新洲区5宗,洪山区及汉南区各一宗。地块净用地面积和为11.06万平方米,成交总金额达9.83亿元。
其中,值得关注的是唯一的一宗主城区地块——P(2014)169号宗地。该地块位于洪山区白沙洲四坦路特1号,规划净用地面积为2.3万平方米,最大建筑面积5.9万平方米。为住宅商服用地,容积率达2.52,起拍总价近1.4亿元,楼盘价2363元/平方米。最后由武汉建工富强置业有限公司底价拿下。
另一位于汉南区兴城大道与103省道交汇处,编号为P(2014)170号地块,净用地面面积约为8.72万平方米,为住宅商服用地。容积率在1.0-3.5间,建筑密度为35%。起始价1.571亿元,楼面价约为1801元每平方米。最后被武汉车都建设投资有限公司低价拿下。
另外五地块均位于新洲区阳逻街,均为住宅用地,净用地面积之和达21.55万平方米。编号P(2014)157号、P(2014)162号地块被武汉市新洲国有资产投资经营有限公司夺得,总额1697万元。
编号P(2014)158号、P(2014)161号、P(2014)163号地块均被武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司夺得,总额59305万元。五地块均有30%以上的溢价。
宏观政策
无新政策出台。