观点数据周报(北京区域2015年1月5日-1月11日)：招商、华润等品牌房企组成联合体北京抢地造出地王后，又传出万柳地王现房入市的消息。一时间，北京市场从地市到楼市，都透着一股“有钱任性”的架势。
1月5日-1月11日，北京一手房共成交2535套，环比上升22.4%；成交面积24.27万平米，环比上升6.3%；成交均价18237元/平米，环比下降32.2%；成交金额44.3亿元，环比下降28.0%。
据亚豪机构数据统计显示，1月5日-1月11日北京共有4盘入市，加上元旦期间开盘的3个项目，仅1月上旬北京就有7个项目开盘，推货量高达3653套。去年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅，今年的1月上旬的供应套数相当于去年同期的4.3倍。
1月以来开盘的7个项目均为纯新盘，高端、刚需两类产品泾渭分明，其中，上周现房入市的万柳书院、海淀区北洼路的紫玉公馆、平谷区的别墅项目当代旭辉墅3个项目定位高端，其它4个项目的定价则均未超过20000元/平方米。
刚刚进入2015年10余天，楼市的两极化趋势就已初见端倪。
市场观察
1月5日-1月11日，北京新增预售证3个，分别是智盈商业中心、西山艺境嘉园、南宫嘉园，推出房源2260套，总供应面积12.11万平米。
万柳书院可以算是北京顶级豪宅市场上的代表作品，项目位于海淀区万柳区域巴沟路华联购物中心西侧，共14栋板楼，总共301户，5-7层南北通透花园洋房。
根据万柳书院现房销售许可，项目销售均价14.5万元/平方米，205-558平米三居至五居的产品，起步价低于3000万元，部分产品会达到7000万元级别。依此估算，全盘货值超130亿元。
自2012年7月拿地至2015年1月销售，万柳书院从曾经的单价地王到现房入市，历时29个月。
亚豪机构市场总监郭毅对于万柳书院最终的销售价格以“聪明”来评价：“精装成品现房，以这样的价格进入市场，在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的”。
商业地产
1月6日，SOHO中国推出了首个互联网产品SOHO3Q，即利用O2O模式在线上选房租赁、签约以及支付租金实现短租办公。
SOHO中国董事长潘石屹在发布会上透露，从今年2月开始，SOHO中国将推北京、上海两地各一个项目中1500个座位单元用于短租服务，借助互联网平台进行预订以及支付，2015年将在8个项目中推行这一3Q项目。
据市场人士介绍，在空间上SOHO3Q中心不在是固定的传统孵化器式办公，“可以是一张办公桌，一间房”；而在时间上，租户则可以选择“租一周，或租两个月”。此外，除了可以随时随地手机上预约、付款外，还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务。
形式的特殊性则在一定程度上决定了客户群与SOHO之前产品的不同，主要面对的是年轻创业者，包括一些来北京短期出差的人士。
“总的来说，随着需求的增多，客户群在扩大，但租户的身份及行业并不会固定。”上述业内人士分析称。
土地市场
1月5日-1月11日，北京共成交5宗土地成交，收金179.3亿元。
1月5日，北京土地市场迎来2015年第一场土拍，招商联合体共花了86.9亿元拿下北京丰台区两块土地。
其中，丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)地块，被招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价摘得，溢价率近50%。
资料显示，亚林西西侧地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，土地面积105853平方米，建筑规划面积178615平方米，挂牌出让起始价为28.1亿元。
另一宗丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)，也出现了同样的结果。招商华润九龙仓平安联合体再次以44.9亿元拿下丰台区玉泉营环岛东北侧地块。资料显示，该地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，现场竞报限价商品住房面积6000平方米。
1月7日下午近四时，华润首开平安联合体经过53轮约一个小时的举牌，击败龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、住总保利联合体，以86.25亿元夺得丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块。
挂牌资料显示，该宗地建设用地面积155675.9平方米、规划建筑面积≤418693平方米。地块起始价格为70.7亿元，竞买保证金为21.5亿元，最小递增幅度3500万元。
该地块需配建限价商品住房163300平方米，价格为17000元/平方米；另需配建自住型商品住房122600平方米，价格为29000元/平方米。
7号当天还有另两宗较小地块成交。其中城康华经过13轮竞拍，以1.29亿元拍得大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块，溢价率72%，折合土地楼面价20843元/平方米。
另一块位于谷马坊镇一宗商业金融用地，最终经过35轮竞拍，被北京新华联伟业房地产有限公司和北京运河长基投资有限公司联合体，以4.86亿元摘得该地块，溢价率31.35%，折合楼面价3828元/平。
宏观政策
无政策更新
北京区域房地产项目一周销售数据(22015年1月5日-2015年1月11日)
数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心
