观点数据周报(南京区域1月26日-2月1日)：在经历了连续三周的冷清之后，南京楼市终于在月末迎来了爆发，开发商纷纷出货博销量。
1月26日-2月1日期间，南京共有12盘推新，上市房源达2055套，其中大部分项目集中在江北区域。虽然上市房源较多，但受到备案数据延时的影响，成交及认购量都未有太大的改观。
南京网上房地产数据显示，1月26日-2月1日，南京楼市共认购商品住宅1657套、成交1295套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购量为237套、成交185套，与上周认购1676套、成交1277套相比，认购微跌19套、成交微涨18套。
随着近期多盘领到销售许可证后，南京楼市的新房库存也在近日超过了5.6万套，除了上周推新的楼盘之外，还有保利梧桐语、恒大翡翠华庭等多家楼盘拿到了销售许可证。
在一月进入尾声之际，南京楼市1月的销售排行也出炉，前十强楼盘共揽金25.99亿元，环比上月51.89亿，下跌了50%，同比2014年1月的43.64亿，跌了40%。其中，新城香悦澜山、金地湖城艺境以及朗诗玲珑屿位列前三甲。
市场观察
冷清三周之后，南京楼市重新振作，12家楼盘相继推出，也着实让南京楼市一下子热闹起来了。
数据显示，1月26日-2月1日一周，南京共有包括弘阳上院、银城一方山、正荣润峯以及仁恒绿洲新岛在内的12盘入市，其中大部分集中在江宁和江北这两个刚需主战地。
就产品类型而言，无一例外均为普通住宅，并且几个纯新盘的入市也为南京楼市增添了些许亮色。
本周的楼市大战由银亿东城率先打响，其于1月27日推出3号楼共128套房源，面积99、117、137平方米，折后8300-9700元/平方米。
其后，江宁的银城一方山和银城蓝溪郡两盘先后首开。其中，银城一方山在30日首开推出31、32号楼共164套住宅，73、88、116平方米，销许均价15600元/平方米。随后的31日，银城蓝溪郡首开推出3号楼247套房源，精装9800-10800元/平方米。最终，两项目均录得9成去化。
不过，过去这周南京楼市最惹眼的还是河西两大改善盘正荣润峯和仁恒绿洲新岛的PK。据了解，2月1日，河西南纯新盘正荣润峯首推226套房源，面积90-144平方米，成交价约26300元/平方米，去化超7成，首开揽金超5亿。无独有偶，江心洲的仁恒绿洲新岛也在当天推出了204套房源，为99、125和138平方米三种户型，成交价26000元/平方米，去化7.5成。
此外，弘阳上院、高科荣境、中海万锦熙岸以及融侨观邸等项目也相继推出，不少项目均录得超7成的去化。
商业地产
与住宅市场的火爆不同，1月26日-2月1日期间南京商业地产的成交再现下滑颓势，而这也是连续三周南京商业成交下降。
网上房地产机构统计数据显示，1月26日-2月1日南京商业地产成交面积达到13803平方米，其中办公类产品成交面积7646平方米，商铺类产品成交面积6157平方米。相较于上周，办公、商铺成交面积均呈现下滑趋势，共下跌31.5%，其中商铺类成交下滑较明显，跌近44%。
就商铺市场而言，成交主要集中两江以及城北板块，其中，江北以2419平方米的成交面积位居榜首，而江宁和城北则分别成交2012平方米和1084平方米。据了解，两江板块的商铺的成交主要还是得益于社区商业。
此外，在办公成交方面，城南板块凭借着南站绿地之窗、万科九都荟等项目在售而以1990平方米的成交夺魁，而江北、河西、江宁以及城北板块则位居次席，各成交1630平方米、1544平方米、1363平方米以及1053平方米。
土地市场
1月26日-2月1日期间，南京无新增土地供应及成交。
宏观政策
南京无新政策出台。
