观点数据周报(青岛区域2015年2月2日-2月8日)：2月第一周，青岛楼市量跌价升，成交量再次回到下降趋势。
根据青岛网上房地产数据显示，青岛市普通商品住宅成交量为1553套，环比下降11.1%，成交面积约24.30万平方米，环比微降2.7%；成交均价7855元/平方米，环比上升2.8%。
细分而言，2月2日-2月8日，青岛市商品住宅成交分面积段中90-110平方米市场份额最高；分单价段来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间，总价集中在40-50万元和50-60万元。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为989套，较此前一周下跌4.6%，成交均价为9249元/平方米，略升1.2%。
从各区域来看，胶南市和胶州市的成交量较大。其中，胶州最高，成交面积达2.43万平方米，占总成交量的15.4%；另外胶南市和城阳区位列二三位。
2月2日-2月8日，青岛新增供应2542套，有5个项目取得新增预售。截至2015年2月8日，青岛市商品住宅存量微扬，达到16.66万套，约1865.97万平方米，存量房源套数环比微升0.7%，需要去化约84个周。
市场观察
2月2日-2月8日，青岛日均成交约222套，成交量最高的一天是2月2日，单日卖出新房325套，成交量最低的一天出现在2月8日，单日新房成交130套。
分析认为，随着农历春节将至，不少楼盘都停止了优惠活动，开始酝酿2015年的营销计划，购房者大多也把购房计划推迟到了年后，楼市进入淡季，成交量下滑也属意料之中。
值得一提的是，在住宅市场方面，该周青岛新增供应2542套，有5个项目取得新增预售。
总体上，这一周青岛商品住宅供应基本持平，郊区板块依旧是青岛楼市的热点板块。而市场供应也主要来自于即墨市、胶州市和李沧区等郊区区域，其中即墨市供应8万平方米，连续三周保持高供应。
春节长假临近，楼市也“冷情”起来。据分析，2014年下半年，青岛楼市继放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响，成交量明显回升，但进入2015年，青岛楼市未能维持成交上涨，去库存、稳增长仍将为今年主旋律。
商业地产
2月2日-2月8日，青岛市商业市场新增商品套数77套，新增面积约1.12万平方米。另外，签约套数105套，面积1.48万平方米，较此前一周下滑50.3%；成交均价17284元/平方米，环比上涨6.7%；截止到2月8日，青岛商业存量28878套，面积约491.59万平方米，去化需108个周。
这一周，青岛市办公市场无新增供应。签约办公套数20套，面积为0.26万平方米，环比下滑68.3%；成交均价8365元/平方米，较上一周下降47.8%；截止到2月8日，青岛办公存量13896套，约224.40万平方米。目前去化周期为247个周。
土地市场
无招拍挂商住供应，无招拍挂商住成交。
宏观政策
无新增政策。
