观点数据周报(广州区域2015年1月26日-2月1日)：1月第四周，广州全市新建商品住宅网签1610套，环比上升3.0%，销售面积19.0万平方米，环比上升6.4%。
1月26日-2月1日，广州全市新建商品住宅网签均价14813元/平方米，环比上涨2.4%；新建商品住宅销售金额28.15亿元，环比上升9.3%。
全市十一区共获批17张预售证，其中住宅预售证14张，累计新增预售房源2265套，占全月新增住宅房源量4414套的51%。
从市场表现来看，1月份是楼市的传统淡季，成交量较去年12月显着回落。广州1月住宅网签6771套，环比下降30.8%，销售面积78.18万平方米，环比下降31.5%。
市场观察
相较于上周仅两盘推新的情况，1月26日-2月1日，广州楼市尤为热闹，周末共有碧桂园中新首府、碧桂园城市花园、豪进·山湖珺璟、合景誉山国际、元邦山清水秀、自由人花园、亚太银座二期及云星钱隆天誉等8盘推新，主要集中在增城及花都两大外围郊区。
1月31日增城有3盘加推。据世联行统计，碧桂园城市花园推出90套105-115平方米三房单位，毛坯均价约8400元/平方米，但整体去化仅约一成。碧桂园中新首府则加推45套83-114平方米两至三房，毛坯均价7000元/平方米，去化约六成。
同样位于增城的豪进·山湖珺璟新货为112套81-120平方米两至三房，毛坯均价11000元/平方米，去化超过五成。此外，合景誉山国际也加推120套89-137平米三至四房，带装均价7900元/平方米起，据称该起价为开盘以来最低价，并伴有当日2万抵10万外加97折优惠，去化约六成。
周末另一主场花都区域中，元邦山清水秀推出280套65-118平方米两至三房房源，带装均价6500元/平方米，去化约四成。花都130万平方米的大盘自由人花园一口气加推375套73-160平方米两至四房，毛坯均价10500元/平方米，去化也约为四成。
商业地产
1月26日-2月1日，广州商用物业销售面积1.41万平方米，销售金额2.42亿元。办公物业销售面积2.12万平方米，销售金额3.17亿元。
近日消息称，新鸿基地产将在今年推出其在华南打造的首栋办公物业——新鸿基广贸中心GCC。据了解，该栋甲级写字楼属于天河北新鸿基峻林项目的商业部分，楼高39层，预计将在2015年4、5月份入市销售。
土地市场
1月26日-2月1日，广州成功出让三宗地块，外来房企远洋地产摘牌其中一宗地块，首次进入广州市场。
1月27日，2015年天河区首宗旧改地块——天河区元岗路粤隆客车厂地块出让，最终由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司以约27.9亿元底价摘得，折合楼面价12500元/平方米。据悉，该地块竞得人新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司为远洋地产旗下公司。
公告显示，粤隆客车厂地块是天河元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，根据规划将建10栋21层—24层高的住宅(其中西北角的两栋24层高住宅为安置房)，以及南端建3栋商业中心。地块属性为二类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。且与一般的商住地配比不同，地块商业占比超过四成，而住宅建筑面积规模仅为14万平方米。
1月29日，时代地产全资附属公司广州市时代天怡谘询有限公司以底价13.32亿元取得广州市萝岗区两幅相邻地块。
公告显示，两幅相邻地块位于广州市萝岗区，总地盘面积约为70648平方米，容积率分别不得超过2.8及3，土地用途为商业及住宅用地。
宏观政策
广东省不动产统一登记局3月1日挂牌运行
1月30日，广东省不动产统一登记工作推进会在广州举行。会议指出，广东省国土资源厅将负责广东不动产统一登记工作，该厅将设立不动产统一登记局，并在3月1日正式挂牌运行。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日—2月1日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
