观点数据周报(杭州区域2015年1月19日-1月25日)：虽然新房市场受房企营销节奏放缓影响而转淡，但杭州主城新建商品房一周共签约808套，成交走势止跌回稳。
据统计，1月19日-1月25日，杭州主城区新建商品房成交量比上周的793套增加15套，日均签约115套，签约面积8.56平方米。其中住宅签约556套，日均签约73套，签约总面积为6.73万平方米。
分区域看，江干区签约168套排名第一，滨江区签约129套排名第二，拱墅区签约127套排名第三。
库存方面，截至1月25日24时，杭州主城区商品房可售套数为73433套；可售面积870.51万平方米。
此外，余杭区新建商品房共签约656套，签约面积7.30万平方米，比上周(551套)增加105套。其中住宅签约584套，签约面积6.47万平方米。5个获批预售许可证的项目为贝利·栖溪望府、万科·北宸之光、良渚文化村七贤郡、华元·欢乐城、绿城·桃花源。
萧山区商品房签约241套，签约面积为2.85万平方米，签约套数环比上周的334套减少了93套。其中住宅签约188套，签约面积为2.07万平方米。有2个楼盘领出预售证：诺德财富中心和高运莱茵传奇。
市场观察
相关统计显示，周末杭州楼市共有6个项目推出新房源，以余杭项目为主，主城区仅一个项目推出新房源，且为首次开盘。
虽然开盘数量上不算少数，但就推盘房源量而言，即便是首次开盘紫元尚堂也仅推出50余套的房源。
位于拱北的紫元尚堂首次开盘推出3号楼54套房源，主力户型为89平方米，均价14888元/平方米。据了解，距该项目不远的中国·铁建国际城，近一个月的成交均价约为19522元/平方米。
加推楼盘中，临平板块占有两盘，其中绿城莲园于1月24日加推6号楼，约50套房源，总价69万起，主力户型为89、126和128平米。
临平新城的景瑞御华府则于1月25日加推32号楼部分房源，共50余套，预计均价7300元/平米。
进入1月以来，杭州楼市即进入传统淡季。从前三周的商品房成交量来看，均未突破2000套大关，基本维持在1700套左右；而在去年12月份，周成交量则基本在2500套以上。从推盘节奏看，1月开盘项目也多走“小步快走”策略，推出的房源量均不多。
成交价格方面，近期亮相项目开盘价格也较为平稳。老盘新推的项目，价格与前几期的变动均不大，而首次开盘的项目，则多走“低开”路线。
此外，在平淡的楼市中，亦有项目以特价房、限时优惠等形式争取年底跑量。位于九堡的九润公寓今日推出的特价房为2号楼和8号楼，均价10800元/平方米。
据现场置业顾问介绍，此次推出活动的房源户型为72平方米到139平方米为主，目前8号楼剩余量较多，不过小户型房源已售罄，仅剩余130多平方米户型，该项目近一个月的成交均价14418元/平方米左右。
同样位于九堡的相江公寓，也于近日推出了特价房活动，打出了“8天8折”的优惠，户型面积在138-232平方米之间，起价12880元/平方米。在成交转入下滑后，杭州市场库存量再创新高。截至1月26日下午16点，据透明售房网显示，商品房库存量约为15.5万套，其中住宅库存量为9.9万套。
商业地产
2015年1月19日-1月25日，杭州主城区商业地产共成交251套，交易面积18226.99平方米，其中，商铺成交79套，写字楼成交172套。
土地市场
2015年1月19日-1月25日，杭州主城区无新增土地成交与供应。
宏观政策
1月23日，杭州市出台了《杭州市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养工作的若干意见》。新政规定，对A类人才采取一人一议的方式解决住房问题；对B、C、D类人才分别给予100万、80万、60万的购房补贴；对E类人才提供人才租赁房或1200元/月的租房补贴；对其他创新创业人才，根据当年度公租房申请条件，统一纳入市公共租赁住房保障。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日-2015年1月25日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
