观点数据周报(北京区域2015年1月26日-2月1日)：开启休假模式的北京市场，成交继续走低。不过，在刚需市场持续观望而自住型商品房网签减少后，改善型房源供应两端均呈现较为积极的走向，也促使北京市场均价呈现结构性高位。
1月26日-2月1日，北京一手房共成交1598套，环比下降34.0%；成交面积22.02万平米，环比下降5.1%；成交均价49423元/平米，环比上升120.1%；成交金额108.83亿元，环比上升108.8%。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，从1月新近入市的项目产品属性看，除自住房外，新入市项目多为大户型产品，适合刚需购房客群的产品较少，在刚需产品新增供应并不充足、且未来市场走势并不明朗的情况下，刚需购房者多处于持币观望状态，入市积极性较低。
市场观察
1月26日-2月1日，北京新增预售证2个，推出房源5213套，总供应面积32.00万平米。截至1日，北京新增预售11个，总推出房源10267套，总供应面积73.03万平米。 据亚豪机构统计数据显示，1月26日-2月1日，北京楼市共有2个楼盘入市，分别为位于大兴区的自住房项目金科天籁城，以及位于通州区的京贸国际公馆，两个项目累计供应1348套房源，供应面积达12.14万平米。
尽管刚需项目新增供应减少，整体成交量下跌，但均价超6万/平米的高端住宅成交却呈现上涨趋势，据亚豪机构统计数据显示，成交均价超过6万/平米的项目产品共成交133套，环比上涨近4倍，也将上周商品住宅成交均价拉升至近5万元/平米的高位。 与此同时，大户型房源的成交占比也出现大幅上涨，据亚豪机构数据统计显示，1月26日-2月1日，产品面积超90平米的房源累计成交812套，环比上涨14%，在总成交中占比达41%，较前一周上涨12个百分点。
1月份楼市供应端也开始向改善型购房者倾斜，据亚豪机构统计数据显示，入市的12个项目中，主力户型为大户型的产品项目共有7个，累计供应2805套房源，在总供应中占比达55%，供需两旺的市场行情，促使90平方米以上的大户型房源成交量出现明显上涨趋势。
商业地产
据1月31日市场消息，北京望京绿地中心3号楼楼顶已挂起了阿里巴巴的logo。该栋楼将作为阿里巴巴北京新总部，2016年入驻。
资料显示，望京绿地中心3号楼为150层超高层钢混框架核心结构建构，地上面积约为5.5万平方米，共31层。与即将开通的地铁15号线(望京东站)相连，目前大楼主体结构已经完工。
2009年大望京地区一级开发正式获批后，2010年大望京地块开始集中出让，当年9月，绿地集团以25.84亿元摘得大望京3号地，打造绿地中心办公产品。
该项目整体涵盖企业独栋、5A级写字楼、行政公寓、商业中心、商务会所等多种物业类型，包含浦项中心在内的6座写字楼及2座大型商业。其中，浦项集团以定向开发的形式持有项目东侧的浦项中心写字楼及其商业部分。T1-T3为9-30层的写字楼物业，除T3已被阿里巴巴整栋购买外，T2目前已基本售罄，T1被某金融企业整栋购买，用作企业总部。
土地市场
1月26日-2月1日，北京土地市场成交土地2宗，累计收金51.46亿元。
1月28日，北京天恒立信置业有限公司以6.3亿元的底价获取了房山区周口店一幅综合性地块。溢价率为0，折合楼面价3529元/平方米。
本次出让宗地位于房山区周口店板块，东至规划云峰路中心线、代征防护绿地，南至原有京周路北边线，西至规划东一路西红线，北至规划沿山路中心线，建设面积13.76万平方米，建筑控制规模不大于17.85万平方米。
1月30日，绿地集团以45.16亿元中标昌平区北七家镇中心起步区项目一期用地。折合纯土地楼面价10480元/平方米，纯住宅部分的楼面价约在2万元/平方米，溢价率26.99%。
值得一提的是，在前一天公布的8家竞标主体中，包括万科联合体、万科、富力卓越联新极富、金融街、卓越地产与平安不动产联合体等。万科给出报价最高为47.5亿元，龙湖紧随其后报价46.5亿元，报价45.16亿元的绿地仅排第三。
据北京国土局挂牌信息，北京市昌平区北七家镇中心起步区海鶄落新村建设项目一期地块，包括F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地，总建筑面积为43.09万平方米，地块将配建9.96万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.2万元/平方米。
至此，北京1月土地成交12宗，土地出让金达342.28亿元，创2014年2月单月来新高。
宏观政策
无政策更新
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日-2月1日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
