观点数据周报(南京区域1月12日-1月17日)：2015年首月过半，南京楼市在新的一年依旧踏着“冷清”的节奏，这也是南京连续第三周遭遇此情景。
1月12日-1月18日期间，南京仅有新城玖珑湖以及浦泰和天下两盘上市，共推出215套房源，而新盘上市量的减少，也直接导致各项数据接连下滑。
南京网上房地产数据显示，1月12日-1月18日共认购商品住宅1309套、成交1445套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购187套、成交206套，相较于上周认购1589套、成交1941套，认购量下降了近2成，成交则下跌近3成。
除了上市房源锐减外，近期南京市场拿到销售许可证的项目也并不多，因而在去库存的基调之下，南京楼市的新房库存也有所下降，由前期的5.7万套左右降到了5.5万套。
此外，国家统计局数据显示，南京2014年12月新建商品住宅价格环比下跌了0.2%。至于2015年楼市，业内人士指出，2015年南京楼市房价上涨的动力不足，不少开发商没有完成全年目标，对于他们来说，今年的主要任务是库存的去化。而在多种因素作用下，2015年南京楼市价格会比较平稳，不排除年中或者第四季度价格会反弹。”
市场观察
进入新的一年以来，南京开发商似乎并不急于推盘，因而上市量连续三周徘徊在低位。据统计，1月12日-1月18日，南京楼市仅有江宁的新城玖珑湖和桥北老盘浦泰和天下共计推出215套房，无论是开盘规模还是价格方面，均没有掀起大波澜。
江宁九龙湖区域的新城玖珑湖在1月17日推出了18号洋房的24套产品，价格与前期持平，项目当天售罄。
桥北老盘浦泰和天下再次推新，190套房源吸引了百余组购房者，为85-130平方米的刚需和刚改户型。
在2014年年底前，不少开发商叫嚣元旦后将涨价，但从半个多月的情况来看，开发商们涨价并不高调。
据了解，2014年12月表示新年后全部房源价格将上涨500元/平方米的荣盛龙湖半岛，目前均价7000元/平方米，与年底6700元/平方米的均价相比仅上涨了300元/平方米。
商业地产
进入2015年，南京商业地产的成交起伏较大，在上周商办成交暴涨以后，本周下滑趋势明显，而商铺成交却出现较大幅度增长。
数据显示，1月12日-1月18日期间，南京商业地产成交面积26646平方米，其中办公产品成交面积约8870平方米，商铺成交面积约17776平方米。相较于上周，商业地产总成交面积整体下滑，跌近5成。
单办公和商铺成交情况来看，两者相差也比较大，其中办公成交面积下滑77.8%，商铺成交面积逆势上扬涨51.7%。其中，上周办公成交39928平米，商铺成交8593平米。
就办公产品而言，由城南及江北板块领衔，分别成交了3216平方米和2927平方米。城南板块表现较好，主要是依托绿地之窗、丰盛商汇等几大项目在售。另外河西板块以1696平方米的成交居于第三。城北、城中和江宁均有小幅成交。
商铺方面，江北毫无争议的位居榜首，成交7877平方米。据了解，这主要是由于多家住宅项目的社区底商在售，而城北板块同样凭借着玄武常发广场、花样年喜年中心等项目的底商成交6754平方米，位居次席。另外，仙林和城南有少量成交，城东、城中和河西则现零成交。
土地市场
无土地成交及入市。
宏观政策
无新政策出台
