观点数据周报(青岛区域2015年1月19日-1月25日)：2015年第四周，青岛楼市有小幅回暖，土地市场竞争加剧。
根据青岛网上房地产数据，1月19日-1月25日，青岛市普通商品住宅成交量为2150套，较此前一周上升58.2%，成交面积约为22.3万平方米；成交均价7706元/平方米，环比上升2.2%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1479套，环比上升78.6%；成交均价环比下降1.4%至8840元/平方米。
从青岛各区成交情况看，胶南市、城阳区和胶州成交量较大。其中，胶南共成交464套，占总成交量的21.6%；其次分别是城阳区、胶州市和即墨市。
市场观察
1月19日-1月25日，青岛市商品住宅市场开始回暖，虽然主城区市场依然低迷，但郊区市场开始有了大量成交，销量最高的5个商品住宅楼盘中就有4个位于郊区。
李沧区中海国际社区是销量最高的楼盘，共8962平方米；紧随其后的是位于郊区的青岛蓝色硅谷专家公寓、康大新城公寓、清水庐、K2海棠湾等楼盘，销售量都超过了7000平方米。
这一周，青岛住宅市场有7个项目取得新增预售。截止到2015年1月25日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1847.72万平方米，可售套数为16.45万套，存量房源套数较此前一周微降0.3%；去化周期约73个周，为30个周来的最低值。
其中，青岛市辖六区住宅存量可售套数为97509套，环比下降0.8%。这一周多数区域去化周期都有所下降，其中胶南市下降最多，至102周；市南区成为去化速度最慢的区域，而李沧区和四方区去化速度仍是全市最快。
分析认为，2015年上半年，青岛将依然以降库存为主，未来三年全国乃至青岛或将加快推迚住房租赁市场发展，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。
商业地产
1月19日-1月25日，青岛市商业市场新增228套，供应面积约4.99万平方米；签约412套，成交面积5.54万平方米，环比涨131.8%；成交均价21468元/平方米，环比上浮48.5%；截止到周末商业存量28948套，面积约490.80万平方米，去化周期降至109个周。
办公市场新增18套，供应面积约0.28万平方米；签约93套，签约面积为1.58万平方米，成交量环比大幅上涨276.2%；签约均价15197元/平方米，涨63.6%；截止到周末办公存量14002套，约225.47万平方米，去化周期为218个周。
1月21日，青岛市商务局发布《关于即墨市深化内外贸融合发展加快推进市场商贸业实现国际化转型升级的调研报告》，其中提出，规划建设中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的国际商贸城。
据此，即墨服装市场、小商品新城、中纺联合国际商贸城、复星天贸城、青岛国际服装产业城、青荣城际铁路站前商圈六大商贸板块将联合组成即墨国际商贸城，总规划面积35平方公里，投资300亿元，建筑面积600万平方米，预计2017年建成后，年交易额将达1000亿元。
土地市场
1月19日-1月25日，青岛市没有新增商住用地供应。在成交方面，青岛市土地招拍挂市场共出让31宗商住用地，出让总面积1677.44亩，其中成交27宗，成交总面积共1289.35亩，成交金额超过51亿元。
供应：
无
成交：
这一周，青岛土地招拍挂市场共成交商住用地27宗，成交总金额超过51亿元。在土地市场最活跃的莫过于海尔地产，先后三次出手拿地，花费总金额约27亿元，占到青岛全市总成交金额的一半以上。
1月20日，海尔地产经过150轮竞价击败万科、中海、保利、华润等大鳄，以6500元/平方米的楼面地价拿下市北区蚌埠路11号地块，面积128.38亩，成交总价约22.73亿元，溢价率达到47.9%。同一天，在崂山区的土地拍卖会上，海尔地产再出手，以1.43亿的价格竞得崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗商服用地。
三天后(1月23日)，海尔地产旗下的青岛海智建置业有限公司拿下黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路西的四宗住宅兼商业用地，成交金额超过2.7亿元。一周时间内，海尔地产的拿地总金额就达到27亿元。
另于1月20日，方兴地产旗下的青岛方盛置业有限公司以超过8600万元的总价摘得红岛经济区高新区祥源路以东、华贯路以西、火炬路以北的商务金融用地；另外两宗相邻土地被疑似与方兴有合作关系的香港企业碧富有限公司以2.9亿元的价格竞得。
1月22日，方兴地产旗下的青岛方盛置业有限公司又通过挂牌方式摘得位于红岛经济区高新区规划东33号线规划东35号线、规划4号线周边的三宗土地，面积近130亩，成交总价超过2.6亿元。
1月23日，金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以9.6亿元的价格竞得位于市北区瑞昌路141号的原青岛专汽厂地块。
宏观政策
1月21日下午，青岛市住房城乡建设部下发指导意见表示，要用3年时间，基本形成制度健全的住房租赁市场。该《意见》还鼓励部分长期持有的新建商品房转向市场租赁，要求2015年6月30日前上报落实情况，青岛将同步执行意见要求。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日-1月25日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
