观点数据周报（沈阳区域2015年1月26日-2月1日）：过去一周，沈阳房地产市场继续呈现“供小于求”的态势，市场整体表现为连续4周供不应求，商品房、商品住宅市场均出现小幅回升，楼市销售情况震荡走势明显。
1月26日-2月1日，沈阳商品房新增供应面积为12.44万平方米，环比减少6.33%；销售面积为21.2万平方米，环比增长约5%，同比上升约104%。
商品住宅方面，1月26日-2月1日，沈阳新增商品住宅面积为11.21万平方米，环比增加111%；销售面积为16.27万平方米，环比上升约9.6%，同比增长约同比上升222.8%。
从成交结构看，60-120平方米产品占据商品住宅总销售面积的比例为70%；220平方米以上商品住宅成交下滑超过50%。
分区域来看，于洪区过去一周商品住宅成交面积为35794平方米，为全市最高；其次为浑南新区，商品住宅成交面积为23232平方米；第三为皇姑区，商品住宅成交面积23078平方米。
整体而言，沈阳房地产市场成交呈上升趋势，各个区域成交量除于洪区外均出现上升势头，于洪区领先势头有所回落，与铁西、浑南以及皇姑区成交量差距逐渐拉近；沈北新区、东陵区及苏家屯区由于距离市区较远，交通及配套条件欠佳，单纯依靠销售价格比拼则难以实现销售的快速突破。
市场观察
在2014年底，沈阳便陆续有消息传房企即将涨价、取消优惠政策的传闻，2015年1月，沈阳各大房企开始了涨价的动作。
世联行提供的数据显示，1月24日中海寰宇天下天冠组团集中开盘，1月31日中海和平之门举行自开盘以来的第三次新品加推，从销售情况看，整体单价较之前上浮200-300元不等。
1月31日，中海和平之门新品三房在面市一周后，提价8%后加推开盘，现场营销中心内座无虚席，成交率颇为可观。本次开盘推出的是95、110平方米三房产品，68-85平全通透两房同步热销。
1月30日消息更显示，沈阳万科全线产品从2015年2月1日起涨价，涨幅100-500不等，引起行业内一片热议，也是继中海、华润、五矿后，第四家涨价的大型品牌开发商。
1月31日下午，继续传出恒大在2月2号涨价消息；随后，阳光100等房企也放出涨价的消息，几乎同一时间，沈阳房地产市场四处流传房企涨价的消息。
房企涨价之势异常明显，能否扭转2014年楼市低迷态势仍有待实际销售数据验证。
世联行分析认为，一些项目在推出新品涨价试水后，新品销售情况并不理想，相比之前在售产品销量明显下滑。
随着2014年四季度以后各种政策利好的叠加，楼市成交屡创新高，市场呈渐趋回暖局面，房企涨价在一定层面反引出房企对于2015年楼市的普遍看好。
沈阳市场库存依然偏高，并且供需失衡局面仍未得到有效缓解，短期内房地产市场仍处于底部震荡徘徊期，预计随着各项目不断提升自身附加值，市场预期不断向好，楼市将迎来复苏。
1月26日-2月1日，沈阳新增预售项目共5个，分别为金地锦城，批售面积35038.16平方米；荣盛锦绣天地，批售面积484.02平方米；恒大雅苑，批售面积5386.43平方米；唐轩公馆，批售住宅面积14988.28+7117.12平方米，网点面积1583.21平方米；中海和平之门，批售住宅面积55039.01平方米，批售网点面积5271.15平方米。
土地市场
1月12日-1月18日，沈阳土地市场商业、住宅用地入市数量为零，成交数量2宗，分别位于于洪区和和平区，用地性质均为居住和商住用地。
1月27日，沈阳今年首宗纯住宅地块成交，竞得者为鼎峰地产，成交单价1880元/建筑平方米，成交总价约1.29亿元，溢价率0.37%。
该地块为汪河路北1号地块，位于洪新城南阳湖街道，编号为YHKF2014-041，土地面积为3.11万平方米，建筑面积为6.83万平方米，容积率大于1.0且不大于2.2，规划用途为纯居住用地。
1月30日，沈阳铁路局印刷厂成功出让，竞得者为沈铁房地产，成交总价为3.6亿元，溢价率0.18%。
该地块编号为2015-001，原址为沈阳铁路局印刷厂，土地面积为1.45万平方米，容积率大于1.0不大于6.3，建筑面积9.12万平方米，土地用途为居住、商业用地，商业面积比例为10%。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2015年1月26日-2月1日）
数据来源：世联地产、观点数据研究中心
