观点数据周报(昆明区域2月2日-2月8日)：据昆明房地产信息网提供的数据统计，2月2日—2月8日内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2064套，日成交约295套，比上周成交的2443套的少了379套，降幅为15.5%。
其成交面积182511.89平米，比上周成交面积229219.91平米少了46708.02平米，降幅为20.4%。
分时间来看，2月5日成交套数最高，为617套；2月8成交套数最低，仅为233套。
昆明房地产信息网数据显示，1月份昆明累计成交商品房11334套，较之去年12月减少7573套，环比下降40.1%；与去年1月份的11802套成交量相比，减少468套，同比下降4.0%。
成交面积方面，1月份昆明共成交各类商品房1024715.12平米，与去年12月相比，减少了679345.47平米，环比下降39.9%；较之去年1月份1110935.55平米的成交量，减少86220.43平米，同比下降7.8%。
市场观察
近日，相关统计机构数据显示，1月份，昆明俊发城、龙湖水晶郦城、尚源郦城三个项目分别位列销售金额与销售面积前三。除了俊发城项目，俊发九夏云水因其单价高，也在1月份完成了不错的销售总额。
据悉，2015年开年以来，昆明房地产市场开盘数量并未迎来开门红。相反，1月昆明主城仅4项目开盘。而最新消息显示，2月份昆明开盘情况依旧惨淡，仅有俊发滇池ONE项目、首领公馆两个新开盘的项目。
资料显示，1月20日，龙湖进驻昆明的首个项目——龙湖水晶郦城开盘；1月20日，共信时代广场开盘；1月24日，万科魅力之城开盘，开盘均价8200元/平米；1月31日，云投中心住宅底商开盘。
另悉，昆明楼市一直长期饱受库存压力的困扰，从数据也可以看出，整个1月份，昆明楼市预售证的发放更为谨慎，昆明房产信息网数据指出，整个1月份昆明共发放13张预售许可证，新增预售面积612875.47平米，环比下降70.4%，同比降幅高达64.5%。
商业地产
根据昆明房地产信息网数据显示，上周商业成交量最多的是鼎兴都商务中心，成交236套。该项目为商业，建设地点位于昆明彩云北路与珥季路交叉口西侧，东临彩云北路，西侧毗邻高顺铭都，南侧为规划建设中的强林石化办公楼，北临珥季路。建设单位为昆明鼎杰房地产开发有限公司。
另外，日前，中国香港国际免税商品协会会长赴昆考察，并与官渡区大型商业综合体大都II期摩天购物中心签订落户协议，云南首家香港国际免税购物中心落户昆明，其中面积达到2000余平方米的“跨境国际品牌体验中心”或于今年5月开业。
土地市场
昆明市国土资源局显示，上周新增土地供应11宗。分别为昆明市高新技术产业开发区新城VⅡ4-1-1地块一宗、盘龙区双龙街道办事处麦地塘村地块一宗、昆明市盘龙区拓东路78号两宗、呈贡区斗南街道办事处西部七宗地块。总起价为24.8亿元。
另外，2月5日，昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居委会网上挂牌报价3宗土地，地块编号分别为KCXS2012-41-A1、KCXS2012-41-A2、KCXS2012-41-A3。土地性质为城镇住宅用地，起价为6830.6万元、5194万元、6931.4万元。
结果显示，上述地块被昆明长坡泛亚国际物流园区开发有限责任公司以交易起价18956万元成交。有相关媒体报道称，经查询上述公司最大的股东为昆明市交通投资有限责任公司，也就是说交投拿地碧鸡街道办事处。
宏观政策
上周无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据(2015年2月2日—2月8日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心
