观点数据周报(北京区域2015年2月2日-2月8日)：在刚需市场持续缺席的北京市场，除却自住房和保障房继续担当成交主力角色外，北京顶级豪宅市场也在立春之际迎来回暖复苏。
据亚豪机构数据统计显示，2月首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1956套、14.57万平米，环比分别下跌1%、41.3%；成交均价为23897元/平米，环比下降51.5%。
2月2日-2月8日，北京新增预售证1个，为新华联位于平谷区的慧谷家园项目，共推出房源312套，总供应面积3.06万平米。截至8日，北京新增预售12个，总推出房源10579套，总供应面积76.63万平米。
市场观察
本周出现成交面积跌幅远超成交套数，主要是源自于保障房的集中签约。据亚豪机构统计，上周共签约保障房1048套，成交面积4.37万平米，平均每套仅42平米；自住房签约234套、2.11万平米，套均面积90平米；纯商住宅成交674套、8.09万平米，套均面积120平米。
由此，可以明显看出，北京住宅市场已经形成保障、自住、纯商的三元格局，三类产品由于面向的客群不同，产品出现巨大分化。
另外，顶级豪宅市场也不遑多让。在2月2日-2月8日的北京市场销售金额排行榜单中，除去密集的自住房外，万柳书院和中轴国际也以成交五套的成绩榜上有名。
其中，万柳书院以签约均价14.4万/平米、签约4套的成绩，位居商品住宅成交均价排行榜的首位；亚军中轴国际每平米的成交均价也超过了10万元大关，成交1套11.8万元/平米的住宅。而去年全年北京仅成交了30套签约价格破10万的豪宅。
资料显示，中轴国际于东城区安定门外西滨河路19号，2009年最早开盘时均价45000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅分析，在北京顶级豪宅新盘价格即将高涨的预期下，不仅让新近入市的地段好、产品佳的万柳书院凭借口碑和过硬的产品赢得热销，也让一些位置优越、虽持续在售但销量欠佳的老项目也焕发新生。
商业地产
据2月3日市场消息，位于北京市郊雁栖岛目的地的重点项目日出东方凯宾斯基酒店已经揭幕。这也是凯宾斯基在中国最大的一家酒店。
北京日出东方凯宾斯基酒店拥有306间客房和套房，分布于21层楼中，整个建筑工作由9300名工人历时2年完成。
酒店还拥有1850平方米无柱的凯宾斯基大宴会厅，可同时容纳1400名参会者以剧院式形式开会。对于小型会议，宴会厅可被分割成三个小的宴会厅。宴会厅前厅面积为1200平方米。同时，还有12个面积从57平方米到156平方米不等的会议厅。
另外，酒店共有14个餐厅，包括德国餐厅和酒吧——普拉那啤酒坊。酒店还拥有独立的游艇码头、18洞高尔夫球场、水疗中心、娱乐健身设施和儿童俱乐部。
土地市场
2月3日，北京国土局公开拍卖顺义新城一宗配建养老机构宅地。现场吸引8家房企参与竞拍，最终被首创置业股份有限公司旗下的北京朗园置业有限公司以5.98亿元，配建2.6万平方米限价商品房面积夺得。
地块信息显示，该地块为顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地(配建”限价商品住房”)。该地块总占地约8.5万平方米，规划建筑面积约12.76平方米，起拍价4.6亿元。其中，住宅规划建筑面积9.3万平方米(包括3.38万平方米限价房，9500元/平方米)，养老用地规划建筑面积3.46万平方米。
该地块挂牌出让起始价为4.6亿元，竞价阶梯为250万元整，竞买保证金为1.38亿元。
出让文件规定，顺义新城17街区地块养老设施用地属营利性养老机构，不得改变用途，不得分割转让或分割出租。竞得人须在土地成交后与民政部门签订养老设施建设和运营相关监管协议。
宏观政策
无政策更新
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年2月2日-2月8日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
