观点数据周报(重庆区域2015年1月19日-1月25日)：在2015年开年头三周新增供应量均为0平方米的情况下，1月19日-1月25日，重庆主城区商品房供应体量激增，达106.87万平方米，创历史新高。
成交体量及套数继续缓慢下行。1月19日-1月25日，重庆主城区商品房成交建筑面积为34.02万平方米(住宅成交23.96万平方米，环比下降23.2%)，环比下降4.7%，降幅继续收窄；成交4208套，环比下降4.3%。
成交面积前三区域分别为渝北区、巴南区、九龙坡区，其中渝北区7.24万平米，成交金额3.88亿元；巴南区4.12万平米，成交金额2.45亿元；九龙坡区4.18万平米，成交金额2.47亿元。
截止到1月18日，重庆主城区2015年总共成交13380套商品房，对应成交建筑面积109.60万平方米。
均价方面，1月19日-1月25日，价格延续上周轻度回调态势，但涨幅依然不明显。当周均价为6919元/平方米，比上周的6694元/平方米上涨约3.4%。
在新批供应量方面，重庆主城区共有106.87万平方米商品房批准预售(其中宅75.08万平方米住宅，31.08万平方米非住宅)。其中预售面积最大的分别为渝北区24.25万平米、九龙坡区15.54万平米、江北区13.96万平米。
市场观察
1月19日-1月25日，重庆主城区连续第三周新推3个项目，新推项目涉及房源505套，总建筑面积3.57万平方米，包括高层项目3个(其中海志观月山水推出高层及电梯洋房)。该3个项目开盘当天获认购219套，去化率由上周的16.4%大幅上升至43.4%。
上述新推项目分别为高层项目渝高并福九里(九龙坡区)、恒大雅苑(九龙坡区)；电梯洋房、高层项目海志观月山水(渝北区)。
产品销售率打破前三周的冷清状态，其中渝高并福九里开盘销售率为47.2%；恒大雅苑，开盘销售率48.9%；海志观月山水，为35.6%。
商业地产
1月19日消息，重庆市第四届人民代表大会第三次会议上所做的2015年市政府工作报告中提到，深化文化体制改革，壮大各类文化市场主体，推进万达文旅城等重大文化产业项目，增强重庆文化整体实力。
据悉，万达文旅城项目于1月初敲定在沙坪坝区西部新城，预计总投资达500亿。目前该项目正在进行商务谈判，力争今年3月签约，预计下半年开工。
1月21日，重庆百货大楼股份有限公司发公告称，董事会当日收到邱中伟先生《辞呈》。邱中伟因个人原因，向公司董事会提出辞去第六届董事会董事职务。根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，邱中伟先生的辞职自其《辞呈》送达公司董事会时生效。
1月21日，重庆市人大代表、重庆新华书店集团公司董事长肖陵介绍，商业面积约达5万平方米的解放碑时尚文化城有可能将在年内开建，重庆书城也将搬入文化城。此外，主城区各大新华书城正在筹划升级改造，学习诚品书店的运营模式，以用户体验为重点，打造智能化体验式书城。
土地市场
据不完全统计，1月19日-1月25日，重庆新增供应商业、住宅类土地3宗。
另外，当周共有三宗地块成功出让，九龙坡、北碚区、两江新区各一宗，总价超32亿元。
供应
1月22日，重庆市黔江区国土资源和房屋管理局以挂牌方式出让黔江区一宗宅地。该地块编号为ZB-03-17(II)，坐落于黔江区舟白组团机场北二路与武陵大道交叉口西南侧，宗地面积58890平方米，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，宗地面积58890平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于2.94，起始价8071万元，挂牌截止时间为2015年02月27日。
1月23日，重庆市国土局公布最新土地公告，位于江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地，用途为商业用地、商务用地，土地面积15277平方米，总计容建筑面积≤114578平方米；起始价101968万元，投标、竞买保证金达30591万元。该局将在2015年2月12日12：00时前确认申请人投标、竞买资格。
1月24日，重庆市国土局公布，位于南岸区茶园组团F分区F52-3(部分)宗地，用途为二类居住用地，土地面积48297平方米，总计容建筑面积≤96594平方米；起始价17387万元，投标、竞买保证金达3478万元。该局将在2015年2月13日12：00时前确认申请人投标、竞买资格。
成交
1月20日，据重庆市国土资源信息显示，共有三宗地块成功出让，九龙坡、北碚区、两江新区各一宗，总价超32亿元。
其中，重庆市九龙坡区大杨石组团T分区T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地用途为商业用地、商务用地，面积42187平方米，最大可建筑面积为464057平方米，容积率为11。起拍总价232028万元，起拍楼面价5000元/平方米。由中迪禾邦底价取得。
该地块是近段时间市场关注度较高的新华村1号地块，位于杨家坪商圈核心地段大洋百货旁边，毗邻轻轨2号线。项目高度不低于240米，规划修建高端商务观光酒店作为片区地标性建筑。
此外，北碚区蔡家组团N分区N04-5/02、N04-6/02、N11/03号宗地，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，占地近149亩，最大可建筑面积为198422平方米，容积率2，起拍价40181万元，楼面单价2025元/平方米。最终地块以底价成交，竞得人暂未获悉。
两江新区两路组团I标准分区I53/02、I54/02号宗地，为二类居住用地，容积率为2.9，土地面积为159121平方米，以出让价48055万元成交，成交楼面价为1041元每平方米。
宏观政策
1月21日，重庆市人民政府公布关于重庆市历史文化名城保护规划的批复，表示原则同意《重庆市历史文化名城保护规划》。
批复内容称，坚持《规划》确定的真实性、整体性、活态保护、地域特色、适度利用等保护原则，严格保护历史文化街区和传统风貌区、历史文化村镇、文物保护单位、优秀历史建筑(含优秀近现代建筑)和保护建筑(含传统风貌建筑)、风景名胜、非物质文化遗产、世界文化(自然)遗产和主题遗产等7类历史文化资源，实现传承历史文脉、彰显传统风貌、历史资源和地域文化与城市风貌有机结合的保护目标，不断增强重庆历史文化名城魅力。
同时，加强对保护对象的管理。严禁对保护对象大拆大建，严禁人工新建“历史建筑”。建立重庆市历史文化资源信息库，持续开展各类历史文化资源的普查、评价、申报、登录工作。突出历史文化资源特色，深入挖掘现有历史文化资源的历史和传承，加大宣传力度，进一步发挥历史文化资源的经济社会效益。
