观点数据周报(南京区域2015年2月2日-2月8日)：楼市阴晴不定，在经历上周的大规模集中推盘后，南京再次陷入了入市低潮，而这似乎也成了春节前夕的常见现场。
据统计，2015年2月2日-2月8日南京仅有中粮鸿云一个项目推出。不过，受益于上周的大量入市，加之备案的延迟，本周南京成交及认购却呈现双量增长的趋势。
南京网上房地产数据显示，2015年2月2日-2月8日期间，南京共认购商品住宅1804套、成交1491套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购258套、成交213套，相较于上周认购1657套、成交1295套，认购和成交均出现了上涨，其中，认购增长近1成，而成交则增长近2成。
然而，在春节前夕，楼市归于平静也属正常。不过，亦有不少项目推出了春节特惠活动，如翠屏城和朗诗青春街区。另外，金基尚书里、悠山醉月等众多楼盘也领到了销售许可证。
市场观察
上周楼市的火爆态势并未延续下来，相较于早前的大量房源入市，本周则还是回归冷清。据统计，2015年2月2日-2月8日南京仅有中粮鸿云这一项目入市。该项目在2月8日加推7号楼，共150多套住宅，面积89、91、108平方米。
虽然就上市量而言，南京楼市略显冷清，但放眼整个市场，并不缺乏看点。五矿在城东的新晋地王钟灵街G53地块规划及案名出炉，该名为五矿晏山居的项目包括多层住宅17栋、小高层住宅7栋。
而去年12月17日世茂摘得的G72地块也在近日传出消息称，将引入招商进行操盘。实际上，这也反映出合作开发已经逐渐成为南京楼市的一个常态。
另外，刚刚公布2015年业绩指标为50亿的升龙南京公司，对外宣称其于南京市场的三个在售项目升龙汇金中心、升龙天汇以及升龙公园道将推出“零首付”的活动。
当下南京市场，已有不少开发商在首付上做“文章”。除升龙之外，目前正荣也已启动“一成首付”，而栖霞建设则是三盘联合推出“首付10万”。另外，向来对市场反应灵敏的新城也在年终推出了“一成首付”。
实际上今年市场压力还是挺大的，并且目前整个南京的库存量依旧徘徊在高位，若开发商今年任务量比较大的话，就要率先进行营销活动，以此先发制人。
商业地产
南京商业地产成交可谓“任性”，阴晴不定，让人难以捉摸。在经历了连续三周的成交下滑后，在临近春节之际，南京商业地产逆势反弹。
网上房地产机构统计数据显示，2015年2月2日-2月8日南京商业地产成交面积达21850平方米，其中办公类产品成交面积11544平方米，商铺类产品成交面积10306平方米。与此前一周相比，无论是办公还是商铺类产品均有不同程度的上涨。其中，办公产品上涨五成，而商铺则增长近七成。
办公产品方面，河西板块作为商务发展得重点，因而成交方面也相当不错，以5982平方米的成交位列榜首，其后的城南和江北板块则分别成交2298平方米和2047平方米。
另外，商铺方面的分化较为明显，江北板块商铺成交高达7205平方米，占到当周商铺总成交面积的70%；而江宁和城南板块则以1392平方米和1197平方米的成交位居第二阵营。城中、城东板块再现零成交。
土地市场
2015年2月2日-2月8日期间，南京无新增土地供应及成交。
宏观政策
南京无新政策出台。
