观点数据周报(广州区域1月12日-1月18日)：2015年第三周，广州全市新建商品住宅网签1392套，环比下降18.3%，销售面积16.2万平方米，环比减少16.9%。
此外，广州全市新建商品住宅网签均价15160元/平方米，环比上涨6.1%；新建商品住宅销售金额24.63亿元，环比减少约11.6%。
因广东自贸区出炉，南沙区域频传涨价风声，开发商加推新货热情高涨。1月12日-1月18日，广州十一区新批12张预售证，新增房源共计2456套，环比暴涨727%。其中，南沙揽1312套新增房源，占比达53.4%。
虽有政策利好，但南沙因供应量较大目前仍处于供过于求的状态。有数据显示，截至2014年11月南沙库存约1.2万套，去化周期约19个月。合富辉煌首席分析师黎文江也指出，政策利好落地后，应该关注自贸区能否带动南沙的产业投资和人口增长。
市场观察
1月12日-1月18日，广州开盘项目包括中海誉城、天誉半岛、星河盛世、广物荔山雅筑、颐和盛世，其中天誉半岛为全新项目首次开盘。从开盘人气来看，购房者入市情绪正在回升。
萝岗刚需大盘中海誉城开盘加推294套78-173平方米两至四房的新货，带装修均价约11000-13000元/平方米，因价格定位亲民，该盘当日去化超过八成。
老城区海珠洲头咀公园旁的全新项目天誉半岛定位为江景豪宅，首推207套150-255平方米三至四房江景洋房，开盘均价约30000-40000元/平方米。
从化广物荔山雅筑加推210套81-158平方米二房到四房，其中130平方米有三错层设计，而120-158平方米的则是层高6米的复式。该盘地处郊区，毛坯均价6字头起，错层复式产品则约8字头，凭借地铁概念及低定价开盘当日取得超过六成去化。
位于南沙的星河盛世也加推144套75平方米两房及86-107平方米三房，带装修均价11000元/平方米，开盘售出约六成。
商业地产
1月12日-1月18日，广州商用物业销售面积6229平方米，销售金额1.44亿元；办公物业销售面积2万平方米，销售金额2.64亿元。
商用物业方面，南沙区域的公寓产品正在迎来又一波投资热，带动部分项目开始涨价。
方兴地产进入广州的首个项目南沙金茂湾加推T3栋208套复式公寓，毛坯报价高达14000-15000元/平方，有消息称其当日售罄；该盘2014年10月首次开盘网签均价仅约11800元/平方米。
土地市场
1月12日-1月18日，广州无新增土地供应及成交。
宏观政策
无房地产市场新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年1月12日—1月18日)
数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心
