观点数据周报(南京区域1月19日-1月25日)：离农历新年不足一月之时，南京楼市却早早地开启了假期模式。若说上周的两盘加推已是冷清，那么1月19日-1月25日南京楼市则可谓“惨淡”。
据统计，1月19日-1月25日期间，南京仅有保利中央公园一个项目加推，而连续多周的少量上市，也使得南京近期的成交数据出现较大波动。
南京网上房地产数据显示，1月19日-1月25日，南京共认购商品住宅1676套、成交1277套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购239套、成交182套，相较于上周认购1309套、成交1445套，认购上涨近3成、成交则下降1成多。
此外，由深圳房企佳兆业引发的破产传闻近期也在南京市场发酵，包括在南京拥有证大九间堂、证大喜玛拉雅、南京证大大拇指广场3大项目的证大集团，被指有意退出房地产市场；同时，拥有海峡科工园项目的天朗集团也传出南京公司解散的消息。不过，最终均被证伪。
市场观察
年初，开发商的推盘热情并不高，若不是保利中央公园在1月24日临时决定加推6号楼135套房源，那么本周南京将再现零开盘的局面。
据了解，保利中央公园6号楼面积为93、98、128平方米，均价在16500至17200元/平方米之间。
虽然开盘入市量有所减少，但是依然有不少品牌开发商于近期开展了一系列“暖场”活动。其中，龙湖地产入驻宁城的首个项目龙湖·春江紫宸在1月22日举行了品牌发布会。
据悉，龙湖·春江紫宸项目将在2015年第一季度开放售楼处，并于2015年内入市，目前售楼处正在建设中，具体上市时间待定。该项目规划打造40多万方的滨江城市综合体，包括滨江美宅、江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。
而1月24日上午，南京地王盘“金隅紫京府”公开营销中心。虽然对于项目即将发售的价格，金隅相关负责人表示还未确定，但外界纷纷指出，河西中部也是时候卖到30000元/平方米。
此次活动首次完整公开了金隅紫京府项目的整体规划。整个小区共24万平米，共包括12栋高层住宅及6000平米社区底商。
商业地产
在经历了上周商业地产成交下滑后，1月19日-1月25日期间，南京商业地产依然没有止住下滑颓势。
网上房地产机构统计数据显示，1月19日-1月25日南京商业地产成交面积达到20139平米，其中办公类产品成交面积9116平方米，商铺类产品成交面积11023平方米。与上周相比，办公类产品基本持平，而商铺产品成交面临较大幅度缩水。据悉，上周办公类产品成交面积8870平方米，商铺类产品成交面积17776平方米。
办公产品成交方面，江北和城南板块位居第一阵营，分别成交2456平方米和2318平方米，而城北、江宁、河西尾随其后，成交1901平方米、1241平方米和1200平方米。
而商铺成交方面，城中板块“一枝独秀”，成交面积达4751平方米，达到当周商铺类产品总成交面积的43%。据了解，这主要是由于老盘如和睿大厦等项目的持续销售。另外，两江板块的商铺各成交2173平方米和1826平方米。
土地市场
1月21日，南京迎来首场土拍，共有5地块出让，包括江宁的两幅纯住宅用地、城东的一幅老年公寓用地和城南的两幅4S店用地。总面积约20万平方米，成交总价超30亿元。
其中，编号为NO.2014G97的栖霞区马群街道马群大道3号地块，欲打造的项目将成为南京首个医养结合型养老院，该地块也是南京国土局2014年挂地公告中出现的第一幅老年公寓及医疗卫生用地。该地块具体出让面积达120209.68平方米，为这次出让地块中面积最大者。综合容积率为1.54，挂牌价10亿元，最后被银城地产以18亿元入手，溢价80%。
而位于江宁的G98和G99两地块均位于江宁区高新园城东路以西、L组团以南地块。为R2二类居住用地，容积率均要大于1.0小于等于2.5。两地块分别被绿地集团以3.4亿元和中航里程以8亿元拿下。
另外，雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-144s店地块与雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-284s店地块，出让面积分别为9330.22平方米与6592.21平方米。均为B1商业用地，容积率均小于等于2.0，分别被江苏苏舜集团有限公司、江苏万邦汽车有限公司以底价4900万元、3461万元成交。
宏观政策
无新政策出台。
