观点数据周报(青岛区域2015年1月12日-1月18日)：2015年第三周，青岛楼市持续低迷，价格微升、成交“狠跌”。
根据青岛网上房地产数据，1月12日-1月18日，青岛商品住宅共成交1359套，成交面积14.3万平方米，较此前一周下降约49%；成交均价7540元/平方米，微升3.2%。
其中，市辖六区普通商品住宅成交量为828套，环比下降47.9%；成交均价为8970元/平方米，微升2.2%。
从各区的成交情况看，胶南成交量最大，共成交263套，成交面积达2.51万平方米，占总成交量的19.4%；城阳区和胶州市位列二、三。
1月12日-1月18日，青岛全市住宅有佳源都市、银泰文馨园、鲁商蓝岸新城、天一仁和豪庭等6个项目取得新增预售，新增套数974套，共约13.29万平方米；市场供应主要来自于即墨、市北和高新区三个区域，其中即墨市供应8.43万平方米，全市最高。
截止到2015年1月18日，青岛全市商品住宅存量下降，共计16.5万套，存量房源套数环比下降0.5%，库存面积约1853万平方米，去化周期约79个周，去化速度略有下降。
胶南市仍是存量和去化周期最高的区域，存量超过了300万平方米，去化周期达到了120个周；李沧区则是去化速度最快的区域，当前存量106万平方米，去化周期48个周。
市场观察
岁末年初，青岛开盘市场和天气一样，十分冷淡。据监测，上周末只有一个项目开盘，即位于市北区的2014年青岛上半年总价“地王”项目——秀兰禧悦都。
根据宣传，秀兰禧悦都将在1月17日首开，推出两栋高层住宅，共224套房源，主力户型92-131平方米套二、套三，均价仅8500-8600元/平方米。
资料显示，2014年2月21日，河北秀兰集团旗下的青岛康润房地产开发有限公司经过64轮竞拍，以6070元/平方米的楼面地价竞得市北区瑞安路20号、22号地块，总价超过12.6亿元，成为2014年上半年的青岛总价“地王”。
虽然拿地时颇为风光，但2014年房地产市场的整体下行让秀兰禧悦都入市一路坎坷，从9月份就传出即将入市的消息，宣传均价只有8000-9000元/平方米。
分析认为，拿地成本6070元/平方米，加上建安、营销、各种税费等成本，9000元/平方米的价格可谓是跌破“成本价”。
2015年1月15日，秀兰禧悦都开盘销售，当时仅对前期认筹客户推出两栋高层的东边户大户型，面积131平方米，惠后均价仅8400元/平方米，去化较快。
尽管市场冷淡，但仍阻挡不了房企进入青岛的步伐。1月18日，新城地产在青岛威斯汀酒店举行了专场招聘会，为即将在青岛开发的项目招兵买马。
2014年12月17日，新城地产携手深圳卓越集团拿下位于东李板块上臧社区的4幅地块，此举也意味着新城地产正式进军青岛市场。
商业地产
1月12日-1月18日，青岛市商业新增193套，新增面积约3.28万平方米；实现签约221套，成交面积2.39万平方米，较上周下降79.1%；成交均价14457元/平方米，环比下降2.3%；截止到周末商业存量29246套，面积约493.07万平方米，去化周期升至131个周。
办公新增81套，约0.74万平方米；实现签约17套，成交面积为0.42万平方米，成交量环比下降三成；签约均价9292元/平方米，较此前一周降21.6%；截止到周末办公存量14081套，约226.92万平方米，去化周期为264个周。
土地市场
1月12日-1月18日，青岛市土地招拍挂市场在土地供应上，没有新增商住用地供应。
此外，青岛共出让14宗商住用地，出让总面积301.815亩，其中胶南四宗流拍，其余10宗地全部成交，成交总面积共240.2亩，成交总价超过10.5亿元。
供应：
无
成交：
1月12日-1月18日，青岛土地招拍挂市场共成交商住用地10宗，总价超过10.5亿元。其中最重头的土地成交是北大资源和方兴地产分别在市北区和高新区拿地。
1月13日，在青岛市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖会上，北大资源通过关联企业香港天然居控股有限公司和西藏昭融投资有限公司以3795元/平方米的楼面地价拿下位于市北区长沙路以北、周口路以东的小水清沟改造C地块，面积128.38亩，总价超过8.6亿元。
1月16日，方兴地产的旗下青岛方茂置业有限公司以近1.1亿元的价格摘得高新区两宗住宅兼商业用地。此前2014年4月份，高新区管委就与方兴集团达成合作意向，将在高新区开发金茂智慧新城项目，总投资约50亿美元，规划地上建筑总面积约400万平方米。方兴地产此次在拿地正式位于金茂智慧新城的范围内，是该项目的首次拿地。
宏观政策
无新增政策。
