观点数据周报(上海区域1月26日-2月1日)：本周住宅共成交1942套，成交总面积为23.22万平米，成交均价为28607元/平米，成交金额为66.42亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交3.79万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的16.3%；松江以成交2.79万平米位居第二，浦东以成交2.30万平米位列第三。
在住宅成交均价方面，卢湾以87092元/平米的均价位居第一；静安以84672元/平米的均价位居第二；黄浦以76686元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10953元/平米。
市场观察
随着本周结束，上海市场1月份的销售成绩正式出炉。作为传统的销售淡季，这样环比下滑的成交并不意外，无论是开发商的供应方面还是购房者的成交方面都处于低谷期。
从数据上看，1月全市商品住宅的成交量为75.7万平方米，环比下跌44.8%，同比上涨6.8%，供应面积为74.2万平方米，环比下跌50.7%，同比下跌9.3%，成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%，同比上涨11.9%。
供应方面，房企在投放上收缩明显，周末开盘最多时也只不过在600套，而去年12月周末投放数量基本在千套上下。从周度表现来看，1月前3周一直维持在15万-17万平方米水平盘整，最后一周虽有反弹，但也仅在23万平方米。
经过去年年底的业绩冲刺，市场和房企都进入调整阶段，不过成交水平下滑幅度之大仍然超过预期。
商业地产
本周商办成交651套，成交面积为6.25万平米，成交均价23629元/平米，成交金额为14.77亿元。
从各区的成交情况看，闵行以成交1.10万平米领先全市，占全市商办成交面积的17.6%；普陀以0.94万平米的成交量位居第二；嘉定以成交0.87万平米排名第三。
在商办成交均价方面，虹口以55817元/平米的均价位居第一；普陀以32364元/平米的均价位居第二；杨浦以29062元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，均价11108元/平米。
土地市场
供应：
1月26日-2月1日，上海住宅用地供应4宗，土地面积18.54万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积13.04万平米。
其中金山区朱泾镇镇区A29-01地块，东至公园路，南至A29-02地块，西至健康路，北至新汇街，地块为居住用地，地块面积2.42万平方米，容积率2.2，挂牌截止日期为3月10日。
嘉定区菊园新区43-07地块，东至嘉唐公路，南至胜竹路，西至洋泾，北至范家港，规划为7.76万平方米，地块面积7.76万平方米，容积率2，挂牌截止日期为3月11日。
宝山区高境镇高境社区N120301单元M1-17地块，地块东至逸仙路，南至上海外贸仓储江湾储运公司，西至中外运铁路专用线，北至殷高西路，规划为商办用地，地块面积0.3万平方米，容积率2，挂牌截止日期为3月11日。
浦东新区世博会地区A片区A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地块，东至白莲泾路，南至谷亚路，西至云台路，北至博城路，规划为商办用地，地块面积8.07万平方米，容积率2.76，挂牌截止日期为3月16日。
金山区金山新城JSC1-0201单元12-06、13-01、13-04地块，东至东平北路，南至龙轩路，西至海帆路，北至龙皓路，地块用途为动迁安置房，地块面积11.94万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为2月26日。
金山区朱泾镇镇区A30-01地块，东至中官塘，南至A30-03地块，西至公园路，北至新汇街，地快用途为动迁安置房，地块面积1.1万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为3月9日。
成交：
1月26日-2月1日，上海商品房用地成交4宗，土地面积10.44万平米，成交金额29.28亿元；上周，动迁安置房用地成交1宗，土地面积11.49万平米，成交金额2.86亿元。
1月30日，上海逸景置业有限公司、兆赫(上海)投资有限公司联合体以7.35亿元竞得青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，该地块面积8.84万平方米，成交楼板价8233元/平方米。
1月26日，天安财产保险股份有限公司以12.01亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03D-01地块，该地块为商办用地，地块面积0.74万平方米，成交楼板价27075元/平方米。
1月26日，中航国际租赁有限公司以9.55亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03C-02地块，该地块为商办用地，地块面积0.59万平方米，成交楼板价27075元/平方米。
1月30日，上海梅陇城市建设投资发展有限公司以3812万元竞得闵行区梅陇镇森安苑12号地块，该地块为商业用地，地块面积0.28万平方米，成交楼板价9090元/平方米。
1月26日，上海崇明新城房地产开发有限公司以2.86亿元竞得崇明县城桥镇CMC10303单元11A-01A、11B-02A(新城配套商品房基地41号)地块，该地块为动迁安置房用地，该地块面积11.49万平方米，成交楼板价2073元/平方米。
宏观政策
1月26日，上海银监局下发通知，将对上海商业银行房贷实施全产业链压力测试，并对大型房企集团辖区外融资开展监测。
具体包括：房地产贷款集中度、差异化项目资本金比例、住房按揭贷款人还款能力贷前压力等。通过清收、核销、重组、转让、现金清收等市场化、法制化、规范化手段积极处置不良资产，夯实全行业信贷资产质量，以增强经济下行期抗风险能力。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日—2月1日)
数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
