观点数据周报(青岛区域2015年1月26日-2月2日)：青岛楼市未能有所改善，依然是量价齐跌。
根据青岛网上房地产数据，青岛市普通商品住宅成交量为1749套，较此前一周的成交量下降了18.7%，成交面积18.6万平方米，成交均价则是7638元/平方米，环比微降0.9%。
其中，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1037套，环比下降29.9%，成交均价为9142元/平方米，环比上升3.4%。
从青岛市各区域成交情况来看，胶南市、即墨市和胶州市成交量较大。胶南市成交量最大，共成交310套，占总成交量的17.7%；其次为胶州市，成交270套，分别占总成交量的15.4%；再次为即墨市、城阳区、黄岛区等各区。
市场观察
整体来看，1月26日-2月2日，青岛住宅市场成交量下跌，成交均价变动不大。
从每日新房成交情况来看，平均每天成交套数大概是250套。成交量最高的一天是1月26日，单日卖出新房301套，成交量最低谷出现在1月31日，单日新房成交199套。
该周青岛住宅市场有13个项目取得新增预售。截止到2015年2月1日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1855.82万平方米，可售套数为16.54万套，存量房源套数较此前一周微升0.6%；青岛市辖六区住宅存量可售套数为97891套，环比上升0.4%。
商业地产
1月26日-2月2日，青岛市办公市场成交130套，比此前一周减少24套，环比下降15.6%；另外，这一周青岛商业市场成交200套，比上周减少226套，环比下降53.1%。
土地市场
1月26日-2月2日，青岛土地招拍挂市场无新增土地供应；这一周青岛成交2宗纯住宅用地、10宗住宅兼商业用地、12宗商业用地，总建面达167.1万平方米。
供应：
无土地供应。
成交：
这一周青岛成交2宗纯住宅用地、10宗住宅兼商业用地、12宗商业用地，总建面达167.1万平方米，大多位于青岛市北区、城阳区等市中心或近郊地区。
于1月26日，青岛银盛泰房地产有限公司和香港开源控股有限公司以以1.7亿元底价拿得城阳黑龙江路高架桥西侧、文阳路南侧一宗城镇住宅用地，楼面价是1561元/平方米
最为外界关注的是，金地集团首入青岛。1月29日，浮山新区同安路以北、劲松七路以西(F1-5-1)地块以底价5540元/平方米被青岛崂山区东盛置业有限公司摘得，成交总价约为10.27亿元。据悉，该地块原定于2014年12月30日拍卖，因故取消。信息显示，该地块总面积80579.1平方米，规划建筑总面积18.53万平方米，用途以城镇住宅为主，辅以商服。
1月30日，青岛土地拍卖史上最后一次“举牌”拍卖会进行，在这场拍卖会上，位于市北滨海新区和新都心两大新兴片区五幅地块，总占地面积近9万平方米。最终，5宗地块成交总价超过10亿元。
宏观政策
无新增政策。
青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日-2月1日)
数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心
