观点数据周报（沈阳区域2015年1月12日-1月18日）：2015年第三周，沈阳楼市继续保持“一跌一涨”的态势，在此前一周环比增长7%的情况下，周内成交没有保持继续增长，而环比跌落16.27%。
新峰地产提供的数据显示，1月12日-1月18日，沈阳商品房入市供应面积17.22万平方米，环比上升70%，总套数1987套；销售面积为21.28万平方米，环比下降18%，套数2303套。
商品住宅方面，1月12日-1月18日入市供应面积1637万平方米，环比增长83.3%，总套数1921套；销售面积为19.72万平方米，环比回落16.3%，套数2191套。
产品结构方面，60-120平方米商品住宅共入市13.51万平方米，占总入市面积的比例为82.55%；成交方面，60-120平方米商品住宅占总成交面积的比例为71.5%。
总而言之，沈阳楼市商品房以及商品住宅市场成交环比均有所下降，惟幅度不大，延续了小幅波动态势。
市场观察
1月12日-1月18日，沈阳开发商的营销活动较淡静，主要以回馈业主和暖场活动为主，包括有金地铂悦“名仕之夜 悦彩华章”年度业主答谢晚宴、碧桂园太阳城业主答谢活动以及五矿紫晶御府宝宝达人秀。
1月属于沈阳房地产市场淡季，普遍以去库存为主，于洪区的万科公园大道、恒大绿洲，铁西的鑫丰御景庭、鑫丰富俪城，浑南的保利达翠堤湾、万科金域蓝湾等楼盘均有取得预售。
有分析人士认为，经历了2014年年底的集中去化后，2015年伊始多数开发商销售策略有所调整，尽管优惠和房源依然推出，但力度显然没有以前大。
从成交区域来看，于洪区仍然保持一枝独秀，没有其他区域能够撼动于洪区的第一位置。数据显示，1月12日-1月18日，于洪区商品住宅销售面积63741平方米，比第二、三名的销售面积之和更高，主要原因为恒大绿洲集中网签备案，同时加推114#。
从新峰地产提供的数据可以看到，和平区商品住宅销售面积19713平方米，位居第二；浑南新区商品住宅销售面积18619平方米，位居第三。
排名前三的于洪区、和平区、浑南新区销售面积总和为102073平方米，占沈阳全市当周销售面积的比例为51.77%。于洪区取得领先的原因，得益于恒大绿洲和碧桂园银河城等标杆项目的持续热销。
商业地产
商业地产方面，1月12日-1月18日，沈阳入市物业类型中，仅有网点8560平方米，较此前的一周的12228平方米更为稀少，其他入市物业均为普通住宅。
成交方面，商业销售面积1569平方米，网点销售面积11927平方米，公寓销售面积4176平方米，写字楼则为1438平方米。除公寓外，其他类型销售面积均较此前一周更少。
土地市场
1月12日-1月18日，沈阳土地市场入市及成交数量均为零。
宏观政策
无新增房地产市场政策。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2015年1月12日-1月18日）
数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心
