观点数据周报(重庆区域2015年1月12日-1月18日)：由于新开项目仅有3个，1月12日-1月18日，重庆主城区商品房成交量延续前两周的下行趋势，成交4396套，环比下降8%。均价则稍有回调，但涨幅不明显。
重庆世联数据统计，1月12日-1月18日，主城区商品房成交4396套，比上一周的4776套下降8%；成交面积35.71万平方米(其中住宅成交31.19万平方米，环比持平)，环比降10.4%，跌幅收窄。均价方面则为6694元/平方米，比上周的6458元/平方米稍有回调，涨幅约3.7%。
成交面积前三区域分别为渝北区、沙坪坝区、九龙坡区，其中渝北区5.55万平米，成交金额3.23亿元；沙坪坝区5.35万平米，成交金额2.69亿元；九龙坡区4.56万平米，成交金额2.70亿元。
截止到1月18日，重庆主城区2015年总共成交9172套商品房，对应成交75.58万平方米建筑面积。
市场观察
1月12日-1月18日，重庆主城区新推项目3个，与上周持平。新推项目涉及房源403套，总建筑面积3.49万平方米，包括高层项目1个、洋房项目(包含小高层)1个、别墅项目1个。该3个项目开盘当天获认购66套，去化率16.4%。
上述新推项目分别为高层项目金茂珑悦(九龙坡区)；电梯洋房、小高层项目华润中央公园(江北区)；叠拼别墅项目是光华安纳溪湖(南岸区)。
产品销售率持续前两周的冷清状态，其中金茂珑悦开盘销售率仅14.2%；华润中央公园，开盘销售率16.1%；而光华安纳溪湖，为23.7%。
商业地产
1月15日，世邦魏理仕发布《2014年第四季度重庆房地产市场回顾与展望》报告称，重庆写字楼市场2015年预计将有超过100万平方米的新增供应，其中近一半为甲级写字楼；集中供应导致整体空置率持续走高，租金下行风险将增大。
报告显示，2015年，预计将有逾100万平方米的新增写字楼供应建成入市，且以甲级写字楼居多；2015至2017年，市场预计约有315万平方米的新增供应，其中41%的供应来自江北嘴，解放碑和观音桥商圈则分别有超过12万平方米和34万平方米的新增供应。
另外，1月14日消息，绿地集团在重庆的地铁产业投资取得重大进展，将投资300多亿元的重庆9号线城市轨道交通项目，即将于近日签署合作谅解备忘录。绿地集团拟通过“项目投融资+项目总承包+区域综合开发+轨道交通运营”的模式对项目进行开发建设。
1月14日，重庆百货大楼股份有限公司公布，2014年实现营业收入302.66亿元，同比下滑3.54%；实现利润总额5.90亿元，同比下滑39.01%。归属于上市公司股东的净利润4.95亿元，同比下滑39.58%。基本每股收益1.22元，同比下滑44.29%。
重庆百货表示，营业利润、利润总额和归属于上市公司股东的净利润下滑幅度超过30%，主要原因为，2014年公司受宏观环境及电商冲击影响，营业收入同比下滑，人工及租金等各项成本费用持续增长，新开网点培育时间延长，培育成本加大，共同影响利润较同期下降较大。另外，还因公司2013年末完成非公开发行股票增加总股本所致。
土地市场
1月12日-1月18日，重庆新增供应商业、住宅类土地3宗。
另外，当周出让的5宗地块最后以底价成交3宗，流拍2宗。土地市场冷淡。
供应
1月15日，重庆市国土资源和房屋管理局发布公告，表示决定公开出让3(幅)商业、住宅类地块的国有建设用地使用权。并将在2月4日12：00时前确认申请人投标、竞买资格。
其中，序号为15001的巴南区李家沱组团R分区R13-6/01号宗地，用途为二类居住用地，土地面积67917平方米，总计容建筑面积≤142625平方米，出让价款起始价24654万元；
序号为15002的两江新区水土组团B标准分区B04-2/01号宗地，用途为加油站用地，土地面积4468平方米，出让价款起始价2024万元；
序号为15003的两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/01、P26-2/03号宗地，用途为商业用地、商业商务用地，土地面积52846平方米，总计容建筑面积≤154603平方米，出让价款起始价16729万元。
成交
1月12日，据重庆土地交易中心数据显示，当日有5宗土地开拍，宗供应面积90328平方米，起始总价为9.5亿元。最后3宗地块底价成交，2宗流拍。
其中，编号为南岸区茶园组团F分区F15-1/01(局部)建设用地面积为48750平方米，规划建筑面积195000平方米。容积率大于或等于1并且小于或等于4。规划用途为二类居住用地。出让起始价22523万元。最终由重庆浩铭房地产开发有限公司以挂牌价成交，楼面价1155元/平方米。
九龙坡区西永组团Ab分区Ab12-1/02号地块为商业用地。土地面积120972平方米，总计容建筑面积小于等于241946平方米。起始价29203万元，竞买保证金8761万元，起拍楼面均价1954元。最终以底价成交，楼面价1207元/平方米。
沙坪坝区沙坪坝组团C分区06-5/04号地块为商业用地。土地面积2282平方米，总计容建筑面积小于等于6846平方米，容积率3.0。款起始价2397万元，竞买保证金480万元，起拍楼面价3501元，最终成交价2397万元，楼面价3501元/平方米。
流拍的2宗地块分别为，南岸区弹子石组团A分区A8-1/03号地块为娱乐康体用地、商业用地、商务用地。土地面积29378平方米，总计容建筑面积小于等于96947平方米。起始价29084万元，竞买保证金5817万元，楼面均价2078元。
九龙坡区中梁山组团G分区G14-1/02号地块为二类居住用地、商业用地、商务用地。土地面积9918平方米，总计容建筑面积小于等于44631平方米。起始价12052万元，竞买保证金6387万元。该地块也以流拍告终。
宏观政策
1月13日市场消息指出，国家发改委等11部委日前在系统内部联合印发《国家新型城镇化综合试点方案》。方案提出将包括江苏、安徽两省和重庆主城九区在内的62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。
《试点方案》还提出五大主要任务，分别为：一是建立农业转移人口市民化成本分担机制；二是建立多元化可持续的城镇投融资机制；三是改革完善农村宅基地制度；四是探索建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式；五是综合推进体制机制改革创新。
