观点数据周报(西安区域2015年1月24日-1月30日)：西安商品房成交远高于去年同期，接近成交3000套。其中住宅成交占比增加至84%；商办类成交占环比有减少，约占6%。
成交均价方面，较前两周有所回落至7200元/平方米。另外，或许是受临近春节影响，西安本周无商品房批售。
市场观察
从各区域的成交情况来看，除浐灞和高新环比有所减少之外，其他区域成交量有不同程度的增长。
其中，位于成交量前三位的是经开、高新和浐灞。本周经开成交超过四百套，排名第一；高新以接近400套紧随其后；浐灞的成交也超过300套。
成交均价方面，城东、城南、经开、曲江和长安区域较上周均有明显下跌，其他各区域有小幅回升。
其中，曲江以超过8500元/平米的价格位居第一；其次是高新，在7500元/平米上下。
商业地产
据了解，2015年西安预计新开业的商业有中贸广场、华东·万和城、宜爱欢乐城、西安曲江芙蓉新天地、金辉国际广场、华东万悦城等，这些即将开业的商业项目会为西安商业地产将会带来新鲜力量。
但有机构表示，西安市商业物业存量面积截止2014年底达到了703万平方米，预计去化周期将超过80个月，如何消化库存、减少同质化、经营转型等成为2015年西安商业地产的挑战。
土地市场
2015年1月24日-1月30日，西安共成交了2宗地，为同一公司竞得，总成交价5.73亿元。期间共新增供应2宗地块。
另据统计，2015年西安首月土地成交下滑，共成交9宗，总面积为50.04万方，环比下降23.68%，同比下降48.03%。
1月成交的土地中，住宅用地成交占比达到60%，共4宗地总面积为30.09万平方米；商住用地占比37%，共3宗地总面积18.5万平方米；商服用地占比3%，共成交2宗总面积1.46万平方米。
成交
1月28日，西安永源置业有限公司以底价5.73亿元拿下位于西安浐灞生态区的两宗商住用地。
其中，CB6-2-2214号宗地的成交价为1.41亿元。该地块位于西安浐灞生态区雁鸣南路以北、草甸路以东，净用地面积39364.67平方米。其中出让住宅用地36084平方米，出让商服用地3280.67平方米。
CB6-2-2215号宗地成交价为4.32亿元。该地块位于西安浐灞生态区长鸣路以东、南界路以北，净用地面积119279.49平方米。其中出让住宅用地104042.14平方米，出让商服用地15237.35平方米。
另按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，上述两宗地符合易地配建廉租住房条件，分别应缴纳易地配建廉租住房建设资金994.19万元和2796.46万元，由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。
供应
西安市国土局1月30日公告，以挂牌方式出让2宗地块的国有土地使用权。
其中，JK1-3-66号地位于西安经济技术开发区，宗地总面积将近13万平方米，用途为其他普通商品住房用地；将于3月中旬进入现场竞价，竞买保证金2.5亿元。
CB2-8-319-2号地位于西安浐灞生态区，宗地总面积将近3.3万平方米，用途为其他普通商品住房用地；将于3月下旬进入现场竞价，竞买保证金3000万元。
宏观政策
无新增房地产行业相关政策。
