观点数据周报(深圳区域2015年1月19日-1月25日)：相比上一周的量价齐升，深圳楼市成交开始呈下滑态势。
数据显示，1月19日-1月25日，深圳一手住房市场共成交1841套，环比下跌7.7%；成交面积17.41万平方米，环比下跌11.2%；成交均价为26685元/平米，环比下跌4.8%。
单日成交方面，最高成交日为1月20日，住宅共成交454套，均价28411元。
区域成交方面，宝安、龙岗两区共成交1448套，占全市成交量的78.7%，其中龙岗区成交762套，占全市成交量的41.4%。其他四区中南山区成交250套，占全市成交量的13.6%。
在成交均价方面，罗湖区全市最高为45433元/平米，龙岗区全市最低为18352元/平米。
市场观察
1月19日-1月25日，深圳仅有1盘开盘，2盘加推。
1月24日，位于龙华新区的优山美地开盘，位于宝安福永的同和悦园样板房开放；1月25日，位于坂田的信义嘉御山3期、位于龙岗的中骏·四季阳光加推新品。
其中，悠山美地位于深圳龙华大浪街道布龙路与华繁路交汇处，小区规划为7栋高层住宅，户型面积为79-143平米，共约830套。项目开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，曾开发过深圳的锦绣江南、书香门第上河坊等项目。
同时，深圳共有仙岭居、悠山美地家园、同和凤凰花苑三个项目拿了预售证，预售住宅面积159677.54平方米，预售住宅套数1669套；预售商业面积13417.47平方米，预售商业套数56套。
其中，仙岭居位于龙岗.龙岗区龙岗街道南联碧新路，项目用途为住宅，批售住宅面积为13702平方米，批售商业面积为5919.4平方米，开发商为深圳市腾龙达实业有限公司；悠山美地家园批售住宅面积为73820.55平方米；同和凤凰花苑位于宝安.宝安区福永街道，项目用途为住宅，批售住宅面积72154.99平方米，批售商业面积7498.07平方米，开发商深圳市同和工贸有限公司。
商业地产
1月19日-1月25日，深圳全市成交276套商业物业，环比增加22.1%；成交面积18646平方米，环比增加1.9%；成交金额65270万元，环比增加7.7%；成交均价上涨5.8%，为35005元/平方米。
办公楼物业方面，成交67套，环比大增71.8%，成交面积9458平方米，环比大增一倍；成交金额40968万元，环比大增1.4倍；成交均价上涨15.0%，为43318元/平方米。
另在商业项目方面，1月26日，深业上城(南区)三期项目举行了大底板浇筑暨钢结构工程开吊仪式，这也预示着深圳福田CBD将再添388米高楼，约2017年完工。
土地市场
1月19日-1月25日，深圳无新土地出让及成交。
在土地供应方面，深圳鹿丹村旧改地块将于2月6日出让成为热点。该地块经过十四年曲折，先后三次启动改造、中途搁置以及拆迁补偿纠纷。
深圳市土地房产交易中心公告显示，罗湖鹿丹村建筑面积24.41万平方米，其中回迁房面积占59%。
据观点地产新媒体了解，鹿丹村地块价格8.88亿元，却将采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的挂牌办法。一言以蔽之，即房企在既定的地价和回迁物业建筑面积基础上，哪方报出的商品房住宅容积率最小即为竞得人。
近日，深圳市土地房产交易中心发布的一份答疑通告显示，鹿丹村旧改地块将设定各项必要条件，包括在回迁房上规划5141.97平方米商品房，以及商品房与回迁房的设备、品牌及标准必须一致等。
分析人士对观点地产新媒体指出，地块条件复杂，未来如何在商品房部分获利仍是摆在想要拿地的房企面前的一大考验。
宏观政策
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日—1月25日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
