观点数据周报(上海区域2015年1月12日-1月18日)：过去一周，上海楼市商品住宅共成交1210套，成交总面积为15.10万平米，成交均价为31244元/平米，成交金额为47.17亿元。
从各区成交情况看，嘉定以成交2.32万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的15.4%；松江以成交2.32万平米位居第二，浦东以成交1.95万平米位列第三。
在住宅成交均价方面，黄浦以90701元/平米的均价位居第一；静安以83740元/平米的均价位居第二；徐汇以75991元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10676元/平米。
市场观察
1月12日-1月18日，上海市商品住宅的新增供应面积仅为6.48万平方米，环比暴跌61.42%。仅有4个项目5张预售证入市。
供应量最多的项目为嘉定新城板块的高安东方名邸，供应量2.9万平方米，此外安亭汽车城板块的书香居和九亭板块的九洲大唐花园分别供应2.5万和1万平方米。
数据显示，由于供应量的短缺限制了成交的发挥，上海楼市成交创下15周以来的新低点，仅15.1万平米。
从各个项目的成交情况来看，成交量最高的楼盘为法兰西世家，成交量为4356平米，其余项目的成交量均不足4000平米。
相比去年翘尾行情，2015年上海楼市开局略显低落。随着春节的临近，楼市下行趋势愈来愈明显。
在供应成交双双处于低位的前提下，在春节前，市况改善的可能性渺茫。
商业地产
1月12日-1月18日，上海商办成交480套，成交面积为10.72万平米，成交均价25473元/平米，成交金额为27.32亿元。
从各区的成交情况看，闸北以成交4.11万平米领先全市，占全市商办成交面积的38.3%；徐汇以1.99万平米的成交量位居第二；闵行以成交0.96万平米排名第三。
在商办成交均价方面，徐汇以34682元/平米的均价位居第一；普陀以34255元/平米的均价位居第二；杨浦以30840元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价13585元/平米。
土地市场
供应：
1月12日-1月18日，上海商品房用地供应1宗，土地面积0.40万平米；动迁安置房用地供应3宗，土地面积13.33万平米。
该商品房用地为奉贤区南桥镇环城西路东侧、团南公路北侧区域地块，该地块规划为其他商服用地，地块面积0.4万平方米，容积率0.5，挂牌截止日期为2月9日。
宝山区顾村镇N12-1101单元03-04地块(动迁安置房)，面积3.04万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期2月9日。
奉贤区柘林镇03-01区域地块，规划为动迁安置房用地，地块面积8.59万平方米，容积率为2，挂牌截止日期为2月9日。
奉贤区南桥新城02单元01-05区域地块，地块面积1.71万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为2月9日。
成交：
1月12日-1月18日，上海商品房用地成交1宗，土地面积15.16万平米，成交金额4.13亿元；动迁安置房用地成交1宗，土地面积8.49万平米，成交金额4.55亿元。
1月16日，上海海昌极地海洋世界有限公司以4.13亿元竞得临港主城区NHC10101单元WNW-C3-04、WNW-C3-05地块，该地块面积15.16万平方米，成交楼板价2270元/平方米。
1月12日，上海闵行区杜行沿浦房地产经营有限公司以4.55亿元竞得闵行区浦江镇中心区6.5平方公里25街坊地块(浦江镇周浦塘南块)，该地块为动迁安置房用地，地块面积8.49万平方米，成交楼板价3471元/平方米。
宏观政策
无新增房地产行业政策。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月12日-1月18日)
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
