观点数据周报(北京区域2015年1月19日-1月25日)：在等待最晚“春节”的萧条期，北京楼市出现“断顿”情况，无一纯商品房开盘入市。但因为自住型商品房以及一些刚需项目的集中签约，1月19日-1月25日北京成交量出现一定幅度上升。
1月19日-1月25日，北京一手房共成交2422套，环比上升15.9%；成交面积23.21万平米，环比上升13.7%；成交均价22452元/平米，环比上升4.7%；成交金额52.11亿元，环比上升19.0%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，年终盘点以及来年销售计划的制定，使得房企推盘量、供应数量基本都处于全年低点水平，而今年春节时间的延后，进一步拉长了年前的淡季周期，使得整个1月份的商品住宅供应市场“淡季遇冷”，呈现明显下降趋势，预计春节前北京楼市供应市场都将会持续冷淡行情。
市场观察
1月19日-1月25日，北京新增预售证2个，分别为五矿·铭品以及金科天籁城，共推出房源1327套，总供应面积12.92万平米。
尽管楼市周度供应递减，但成交量在连跌五周后，开始呈现企稳态势。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，主要因为多个自住房项目的集中签约，拉升整体成交量。从上周北京商品住宅成交上看，自住房项目与定向销售的恒大城累计成交1406套，环比上涨超一倍。
截至目前，1月份共有2个自住房项目成交，向市场释放2742套房源，而金地悦景台上周启动二次选房，供应近百套房源，另外，自住房项目北京金科天籁城于上周摇号，累计供应1124套房源。
任启鑫称，在12月底1月初集中入市的楼盘项目陆续进入网签环节，以及部分自住房项目二次选房的共同作用下，预计北京楼市近期成交量不会出现明显回落。未来两到三周之内北京楼市成交量将呈现“震荡筑底”局面，而市场供应在多方影响下将依旧惨淡，大部分新盘预计都将集中在3月份入市，促使节前北京楼市供需整体呈现底部运行态势。
商业地产
1月20日消息，北京通州新光天地引入RET，以获得商业顾问及独家招商服务。
观点地产新媒体翻查早前资料，在2014年7月31日及8月8日，远洋地产与台湾新光集团联合体以投标方式摘得通州运河核心区II-05、06和II-07-1、07-2共计4宗地块，用途为商业，总建筑面积34.45万平方米，成交总价39.39亿元，楼面地价1.14万元/平方米，溢价率2.2%。
上述地块位于通州核心区，周边已相继进驻华业地产、合景泰富、绿地、富力等多家品牌开发商进驻。此前远洋地产相关负责人曾表示，片区的居住、商业氛围正在日臻成熟，属于高端商务功能的主要承载区和城市形态核心展示区，其区位价值不言而喻。
根据规划，通州项目将打造成新光天地项目，总建筑面积46.45万平方米，其中地上面积34.45万平方米，地下面积12万平方米，集国际购物中心、超甲级写字楼、高端公寓、奢华酒店、精品商街于一体。
据了解，这是台湾新光集团在北京落地的第二个项目。早在2006年3月，由台湾新光集团与日本三越合营公司联合持股的台湾新光三越百货公司与北京华联集团联合成立合营公司，双方各持股50%，总资本额7.5亿元，并共同打造出国内风靡的明星项目北京新光天地。
土地市场
1月19日下午，北京市出让顺义区马坡组团SY00-0013-6001、6002F3其他类多功能用地，最终由北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元的底价竞得，折合纯土地楼面价5677元/平。
值得注意的是，这是大龙地产自2009年竞得顺义天竺双料地王后，时隔5年再次在北京出手拿地。据悉，2009年11年20年大龙地产以50.5亿元夺下顺义区沙峪镇天竺开发区22号地，同时创下北京市土地出让总价和楼面价的最高纪录。不过此后因为种种原因没有交易成功，该地被收回的同时大龙地产也损失了2亿的保证金。
此外，截止2014年9月30日，大龙地产的主要房地产项目有4个，分别为裕龙华府，马坡保障房项目，满洲里裕龙园区南区与中山裕龙君汇项目。
宏观政策
无政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年1月19日—1月25日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
