观点数据周报(深圳区域2015年1月26日-2月1日)：1月最后一周，深圳迎来“春节”楼市，新房成交仍持续下跌。
数据显示，1月26日-2月1日，深圳一手住房市场共成交1738套，环比下跌5.6%；成交面积16.73万平方米，环比下跌3.9%；成交均价为26509元/平米，环比下跌5.6%。
单日成交方面，最高成交日为1月26日，共成交住宅284套，成交均价24517元。
区域成交方面，宝安、龙岗两区共成交1429套，占全市成交量的82.22%，其中龙岗区成交782套，占全市成交量的45.0%。其他四区中，南山区成交148套，占全市成交量的8.5%。
在成交均价方面，南山区全市最高为47676元/平米，龙岗区全市最低为19446元/平米。
市场观察
1月最后一周，深圳仅有信义金御半山一个楼盘开盘。
据了解，项目位于罗湖区金稻田路，总占地约18万平方米，总建面约100万平方米，首期产品主要推出89-144平方米四至五房，后期将有180平方米板楼楼王单位及少量城央别墅产品推出。
同时，周内共有岭宏健康家园和信义金御半山两项目获得预售证，预售住宅面积152769.59平方米，预售住宅套数1432套。
其中，宏健康花城位于龙岗区南湾街道，项目用途为住宅，批售面积为59649.43平方米，项目开发商为深圳市宇宏投资集团有限公司。
另值得一提的是，进入新一月，1月深圳楼市成交数据也新鲜出炉。
据深圳市规土委最新公布的深圳楼市成交数据显示，今年1月，全市一手住宅成交7288套，环比减少6%，同比涨幅290%；全市一手住宅成交价格为26691元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨22.7%，为历史最高值。
商业地产
根据监测，1月26日-2月1日，深圳全市成交193套商业物业，环比减少30.1%；成交面积13701平方米，环比减少26.5%；成交金额47349万元，环比减少27.5 %；成交均价下跌1.3%，为34559元/平方米。
办公楼物业方面，共成交46套，环比减少31.3%，成交面积3947平方米，环比减少58.3%；成交金额10688万元，环比减少73.9%；成交均价减少37.9%，为26897元/平方米。
土地市场
1月26日-2月1日，深圳无新土地成交与入市。
不过，值得注意的是，接下来2月6日，经过十四年曲折，先后三次启动改造、中途搁置以及拆迁补偿纠纷的深圳鹿丹村旧改地块将入市。
资料显示，鹿丹村地块宗地号为H103-0010，土地面积4.72万平方米，用途为居住用地，建筑面积24.41万平方米。其中，回迁房面积14.41万平方米，商品住房面积9.05万平方米，商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。地块出让的起始价格为8.88亿元。
鹿丹村地块地处罗湖区桂园街道，在罗湖滨河大道和深圳河之间，与香港仅一河之隔。地块附近规划有地铁9号线鹿丹村站，并获政府原则上支持项目与地铁站点联通，预计2016年建成运营。
宏观政策
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日—2月1日)
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
