观点数据周报(北京区域2015年1月12日-1月18日)：进入一月份后，北京楼市因季节因素、开发商内部推盘节奏等因素而略显萧条，土地市场却是截然不同的火热景象。
数据显示，1月12日-1月18日，北京一手房共成交2089套，环比下降17.6%；成交面积20.41万平米，环比下降15.9%；成交均价21453元/平米，环比上升17.6%；成交金额43.79亿元，环比下降1.1%。
土地市场则合共成交四宗地，共收金105亿。其中东坝地块的高楼面价，更是被业内指该区域房价将步入五万元时代。
市场观察
2015年1月12日-1月18日，北京新增预售证1个，为位于朝阳区的润景茗苑，推出房源108套，总供应面积7.8万平米。截至1月18日，北京新增预售证7个，总推出房源3727套，总供应面积33.80万平米。
亚豪机构数据统计显示，1月12日-1月18日，北京共有2个项目开盘，分别为前门府酒店公寓和西山艺境，两个项目累计供应66套房源，比此前一周的供量降幅高达95%。
亚豪机构副总经理高姗表示，进入1月，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。
商业地产
北京万科与中粮集团联合打造的中粮万科半岛广场建筑主体已接近完工，正在进行招商工作，预计2015年4月开业。
中粮万科半岛广场位于房山区长阳镇起步区核心，长阳半岛5号地西南角，距离地铁房山线长阳站约1.2千米。项目建筑面积近13万平方米，集购物、娱乐、餐饮、文教生活等多种业态于一体。
据介绍，中粮万科半岛广场产品结构包括Shopping Mall半岛购物中心、铺满街、半岛步行街等，将引入面积12000平方米的永辉超市、五星级影院、真冰滑冰场以及众多入住餐饮品牌店。
近日，位于北京东五环外的东坝一块住宅用地经过17轮竞价，被首开龙湖联合体以11.25亿元竞得，溢价率42.2%。据业内人士测算，该地块的楼面单价已达每平米3.2万元，预计该区域商品房售价将达每平米5万元至6万元。
土地市场
2015年1月12日-1月18日，北京土地市场延续上一周的火热，再有四宗地成交，合计收金105亿。至此，北京市一月份土地出让金已经高达284.3亿元人民币。
1月16日，北京金鹏天润置业投资管理公司、北京金锐翔铖投资有限公司、北京市菜户营科工贸集团、北京马连道投资管理公司和凤凰利华(北京)投资基金管理有限公司联合体，以251000万元竞得北京市丰台区丽泽金融商务区D-10地块F3其他类多功能用地。
同日，北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体，以112500万元现场竞报自住型商品住房面积21500平方米，竞得北京市朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地。
1月16日，北京建工集团有限责任公司和北京通州现代化国际新城投资运营有限公司联合体，以503990万元竞得北京市通州区永顺镇0504-014地块F3其他类多功能用地。
1月13日，中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司联合体，以182700万元竞得北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0078地块B2商务用地。
宏观政策
无政策更新
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年1月12日-1月18日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
