观点数据周报(郑州区域2014年1月26日-2月1日)：1月26日，郑州市住宅与房地产业协会发布“2014年郑州房地产市场运行情况及2015年展望”。
报告指，郑州2014年12月市区商品住宅价格达到历史最高水平8471元/平方米，该价格较2014年初均价增长1181元/平方米。
1月31日-2月1日，郑州共有8个项目集中开盘，包括翰林国际城、和昌湾景国际、新芒果春天、国鑫小时代、绿都紫荆华庭、豫发大运城、利达国宾中心、泰成悦府。
从销售情况看，1月26日-2月1日，项目去化最高去化七成，大多在三、四成左右，整个郑州楼市整体回落。
市场观察
周末郑州共有8个项目推新，比上周有所上升，但是成交量却明显下滑。
1月31日，和昌湾景国际加推二期9号楼，户型面积为49-89平方米，均价为8500元/平方米，开盘当日成交13套，去化率28.3%。据悉，该项目总建筑面积130万平方米方，规划涵盖住宅、商业、公园、教育等多种业态。
同日，位于管城区的绿都紫荆华庭也加推8号楼约180套房源，当天仅售出20多套，成交均价8400元/平方米左右。
豫发大运城蓝山公馆一期1月31日已开盘，范围是1、2、5、6、7、8、9号楼的洋房，推出的户型是85-175平方米洋房，开盘均价为8000元/平方米。据现场消息，开盘当日认购58套，去化率为40%。
此外，翰林国际城二期也于1月31日开盘，分别为2号楼、3号楼、6号楼、10号楼，户型面积为80-159平方米，均价为7800元/平方米；一期三号楼96平方米、128平方米和133平方米的三房和150平方米四房在售，均价7800元/平方米。本次共加推352套房源，最终认购140套，去化率43%。
国鑫小时代也于1月最后一天首次开盘，推出了120套房源，涵盖60-64平方米的二房和87平方米的二房，成交均价7800元/平方米，去化率为42%。
2月1日，利达国宾中心5号楼和7号楼开盘，推出房源面积为80-114平方米两房和三房。均价10000元/平方米。目前在售的多层仅4套左右，均价12000元/平方米，面积约为86平方米。
泰成悦府一期同日开盘，推出2号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼，户型面积有93-126平方米两房三房。均价4800元/平方米。
1月26日-2月1日，郑州成交最好的是新芒果春天，推出一期12号楼，在售户型面积为77-88平方米、110-118平方米，均价7500元/平方米。新芒果春天项目分二期开发，一期由6栋33层的高层住宅组成，规划户数达1453户，二期为公寓。据官方微博显示，该项目开盘2个小时去化近70%。
从整体成交情况看，成交均价维持平稳在8000元/平方米，而推盘量也没有因为春节临近而有所减少，但是楼盘的优惠力度减弱。业内人士认为，企业年初的业绩压力较为缓和，所以促销会相应减少。
该分析师指出，多数三四线城市新房库存仍然偏高，去化压力大，未来房价上涨存在压力。
土地市场
1月26日，海亮地产经过56轮竞价，在郑州市以3.7亿元再获一幅商业地块(郑政出[2014]163号)，总建筑面积约19万平方米。按照最大容积率计算，该地块楼面价为每平方米2768.84元，单价为每亩923.02万元，溢价率达76.18%。
资料显示，该地块位于金水区龙门路南、高皇北路西，土地用途为批发零售、住宿餐饮，使用权面积26728.93平方米，约40.09亩。
宏观政策
无房地产行业相关政策出台。
