观点数据周报(福州区域2015年2月2日-2月8日)：2月首周，因临近春节，开发商抓住返乡置业节点、积极推盘。福州楼市开盘项目增多，共8盘齐开，其中包含3个新入市项目。
另一方面，因开盘项目较多，也导致客户分流严重，整体开盘去化销售一般。
2月2日-2月8日，福州市区商品房成交751套，成交面积62032平方米，环比下跌20%，成交均价达到14968元/平方米，环比微涨1%；闽侯商品房签约325套，签约面积为30513平方米，签约均价为8769元/平方米，因别墅、普通行频住宅环比分别上涨40%及2%，促使商品房价格上扬。
市场观察
2月2日-2月8日，福州市区商品住宅签约456套，成交面积为48287平方米，环比下降14%，成交均价为14225元/平方米，环比微降2%；闽侯普通商品住宅签约271套，成交面积为26282平方米，环比上涨11%，成交均价为8196元/平方米，环比小幅上调2%。
市区普通住宅的主力成交项目为保利西江林语，别墅主力成交为万科世玺，商业主力成交为名城国际。
闽侯区普通商品住宅主力成交项目为世茂上游墅，别墅项目主力成交为泰禾红悦，商业主力成交为东南建材城。
以城市板块区分，上周成交面积最多的为荆溪甘蔗板块，在世茂上游墅成交较旺的情况下达到成交面积13097平方米，环比上涨17%；另几个成交面积过万的分别为南屿青口、仓山板块和金山板块，成交面积分别达12177平方米、11293平方米、10166平方米。
但涨幅最大的却是西区板块，该区域成交面积环比飙升110%至8107平方米，主要成交项目就是保利西江林语；另一个成交面积大涨的为北区板块，环比上涨36%至3498平方米。而成交面积环比降幅最大则为马尾板块，下降54%至3621平方米。
价格方面则降多升少，江滨板块的均价最高，为24221元/平方米，环比上涨了15%，主力成交项目为融侨外滩；此外，西区板块均价也环比上涨8%至13976元/平方米，南屿青口均价环比上升7%至9540元/平方米，中心城区微涨4%至20677元/平方米。
均价下降最大的为北区板块，环比降幅为22%至14221元/平方米，其次为东区板块，环比下滑20%至14318元/平方米。
2月2-2月8日，福州有8个楼盘新推入市，东二环泰禾广场推售782套，均价16300元/平方米，去化5%；融信双杭城推624套，均价20000元/平方米，去化18%；三盛国际公园推62套，均价16000-15500元/平方米，去化56%；琴亭湖畔推196套，均价平层13200元/平方米，复式14800元/平方米，去化10%；中发印象外滩推194套，均价13100-15000元/平方米，去化29%；海峡传媒刚推375套，均价8400-7400元/平方米，去化65%；中铁城推100套，均价7500元/平方米，去化23%；中庚香山天地推128套，均价7400元/平方米，去化27%。
商业地产
2月2日-2月8日，福州市区商业物业成交为1290平方米，环比下降68%，均价亦大降32%至23520元/平方米；办公物业成交面积环比下滑48%至6679平方米，均价大涨67%至19910元/平方米，主力成交为三盛CITY。
闽侯区商业物业成交面积大涨207%至1262平方米，均价为12496元/平方米，环比微降9%；办公物业成交面积却下滑31%至645平方米，均价亦微降5%至7926元/平方米，主力成交为凤翔湖滨世纪。
土地市场
2月2日-2月8日，福州马尾公告1幅商住用地公告，总建筑面积为30.96万平方米，起始总价为3.68亿元，于2月26日出让。
宏观政策
无新增福州本地房地产政策。
