观点数据周报(上海区域2015年2月2日-2月8日)：持续多周的成交疲软一直没能迎来好转，2月2日-2月8日，上海住宅共成交1202套，成交总面积为14.96万平方米，成交均价为28059元/平方米，成交金额为41.98亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交2.19万方平米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.7%；南汇以成交1.86万平方米位居第二；宝山以成交1.83万平方米位列第三。
在住宅成交均价方面，静安以91355元/平方米的均价位居第一；卢湾以90852元/平方米的均价位居第二；黄浦以77998元/平方米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价10762元/平方米。
市场观察
从成交数据看，2月2日-2月8日，上海住宅成交14.96万平方米，环比大幅下跌35.56%，供应量也出现腰斩下滑49%。
无论是成交还是供应均出现大幅下滑，在春节将至的节日效应影响下，上海楼市活跃度降低，也是在意料之中。
从成交项目看，由于周内供应量仅10万平方米，入市的住宅项目非常稀少，因此成交量并无特别突出的项目，仅恒盛豪庭在拿到预售证后出现了集中成交，其余成交的项目均为早已拿过预售证的。
值得注意的是，恒盛与合生创展近来均有传出负面危机。业内有分析人士指出，不排除部分企业为危机困扰，令旗下项目迅速回笼资金的可能。
另外，恒盛与合生创展近期也都公布了一月销售业绩，1月份恒盛成交3.72亿元，同比减少46.0%；合生创展成交金额约6.78亿元，较去年同期约1.64亿元同比上升313%。
商业地产
2月2日-2月8日，上海商办成交715套，成交面积为5.79万平米，成交均价17685元/平方米，成交金额为10.23亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交1.98万平方米领先全市，占全市商办成交面积的34.3%；闵行以0.91万平方米的成交量位居第二；南汇以成交0.65万平方米排名第三。
在商办成交均价方面，黄浦以39843元/平方米的均价位居第一；普陀以33375元/平方米的均价位居第二；杨浦以31138元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，均价9782元/平方米。
土地市场
2月2日-2月8日，上海商品房用地供应4宗，土地面积10.16万平米。
其中闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，地块用途为住办，地块面积7.63万平方米，容积率2.65，挂牌截止日期为3月18日。
崇明县城桥镇04、05单元0408B-04地块，东至绿海路，南至0408B-05地块，西至0408B-03地块，北至青柏路，地块用途为商业用地，地块面积0.39万平方米，容积率1，挂牌截止日期为3月9日。
崇明县城桥镇04、05单元0408B-05地块，东至绿海路，南至：新八路，西至0408B-03地块，北至0408B-04地块，地块用途为商业用地，地块面积0.77万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为3月16日。
虹口区嘉兴路街道HK354B-01号地块，东至安国路，南至周家嘴路，西至舟山路，北至岳州路，地块用途为商办用地，地块面积1.37万平方米，容积率3.2，挂牌截止日期为3月17日。
成交：
2月2日-2月8日，上海商品房用地成交5宗，土地面积35.73万平米，成交金额29亿元；动迁安置房用地成交3宗，土地面积13.33万平米，成交金额5.72亿元。
2月2日，上海申通地铁资产经营管理有限公司，上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)以21.98亿元竞得青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块，地块用途为商住办及其他，地块面积26.01万平方米，成交楼板价4079元/平方米。
上海中油奉贤石油有限公司以4185万元竞得奉贤区南桥镇环城西路东侧、团南公路北侧区域地块，该地块为其他商服用提，地块面积0.4万平方米，成交楼板价2.1万元/平方米。
同日还成交3幅动迁安置房用地，包括上海煜宏房地产开发有限公司以1.91亿元竞得宝山区顾村镇N12-1101单元03-04地块，地块面积3.04万平方米，成交楼板价3494元/平方米。
上海建林置业有限公司以3.01亿元竞得奉贤区柘林镇03-01区域地块，地块面积8.59万平方米，成交楼板价为1753元/平方米。
上海业晟置业有限公司以7983万元竞得奉贤区南桥新城02单元01-05区域地块，地块面积1.71万平方米，成交楼板价2922元/平方米。
2月4日，上海瑞龙投资管理有限公司以4.44亿元竞得闵行区吴泾镇闵行新城MHC11101单元09A-18A地块(吴泾镇210-6地块)，该地块规划为商办及其他用地，地块面积4.11万平方米，成交楼板价6000元/平方米。
2月6日，上海泉山房地产开发有限公司以7614万元竞得奉贤区四团镇27-05区域地块，该地块为居住用地，地块面积1.94万平方米，成交楼板价2810元/平方米。
上海泉山房地产开发有限公司以1.4亿元竞得奉贤区奉城镇44-06区域地块，该地块规划为居住用地，地块面积3.27万平方米，成交楼板价3568元/平方米。
宏观政策
日前，上海市政府召开的加强本市住宅小区综合治理工作推进会，根据《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(2015-2017)》(以下简称《计划》)力争至2017年完善住宅小区管理体制机制，进一步明确落实相关行政管理部门和专业服务单位的职责。
同时建立“质价相符、按质论价”的物业服务收费协商和监督机制，推动物业服务市场社会化、专业化、规范化建设，物业服务水平和行业满意度明显提高；基本解决住宅小区中涉及民生的突出问题，广大居民的居住生活环境明显改善。另外还提出将建立居住领域信用管理制度。
