观点数据周报(成都区域2015年2月2日-2月8日)：在前一周出现短暂回升后，2月第一周，成都主城区商品住宅成交面积环比大跌39.3%。与此同时，新增预售许可证回落至8张，较前一周减少5张。
进入2月份之后，成都成交量重回1月初的下跌态势。2月2日-2月8日，成都主城区商品住宅成交面积10.8万平方米，环比下降39.3%；成交1080套，环比下降39.6%。
主城区住宅成交价格则维持近一个月来的平稳，仅环比上升1.24%至9894元/平方米。
成都市城乡房产管理局数据显示，1月26日-2月1日主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)8张，较此前一周减少5张；新增预售面积25.4万平方米，环比大幅下降60.9%。
市场观察
2月2日-2月8日，成都主城区新增4个项目入市，包括金牛区的保利两河森林以及成华区的首创光和城，郊区方面有位于双流的河畔新世界与温江的星光华印象，总推货量522套。
保利两河森林开盘去化率达到50%，其余项目去化率水平都不高，首创光和城推出的为52套商铺。
2月7日，金牛区的保利两河森林开盘，推出134-180平方米房源共12套，优惠后均价为16000元/平方米，当天认购6套，认购率50%。
2月7日，成华区的首创光和城开盘，推出57-112平方米商铺共52套，不同楼层价格不同，分别是1F46000元/平方米、2F24000元/平方米、3F15000元/平方米。当天认购13套，认购率25%。
商业地产
2月2日-2月8日，成都主城区商业成交面积19651.1平方米，环比下降31.9%；写字楼成交34套，成交面积4831.71平方米，环比继续下降34.4%，较前一周的跌幅34.2%持平。
土地市场
供应
2月2日-2月8日，成都新增7宗土地供应，其中主城区3宗、郊县4宗，包括3宗商住地块、4宗纯商业地块。
出让地块中，包括成华区保和乡胜利村10组；高新区中和组团(中和街道新华社区4组、观东社区4组)；龙泉驿区大面街道驿都大道以北；双流县东升街道丰乐社区5、6组；双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组；武侯区人民南路三段24号；郫县友爱镇升平村一、三、十二社，顺安村二社。
出让面积最大的是郫县友爱镇升平村一、三、十二社，顺安村二社地块，土地面积为180.8亩，用途为商业，起拍价63万元/亩，折合楼面价787.5元/平方米。
起拍价最高的为武侯区人民南路三段24号地块，土地面积为17.07亩，用途为商业，起拍价2264万元/亩，折合楼面价5660元/平方米。
成交
成交方面，2月2日-2月8日成都共出让4宗地块，全部以底价成交。其中主城区1宗、郊县3宗，包括1宗商住地块、3宗纯商业地块。
2月2日，位于青白江区大件路以东、铁路北环线以南(弥牟镇三星村18、19组)宗地，由成都佳飞投资有限公司以底价拍得，成交楼面地价为340元/平方米。地块为商业用地，占地面积为19.13亩，容积率1.0＜R≤3.0。
2月5日共出让地块3宗，其中位于郫县安德镇泉水村五、六社的住宅兼容商业用地，被四川亿龙置业有限公司摘得，成交楼面地价为600元/平方米。地块占地面积为91.52亩，容积率1.0＜R≤2.5。
位于郫县三道堰镇三堰村一社的商业用地，被四川达路投资有限公司摘得，成交楼面地价为666.67元/平方米。地块占地面积为9.99亩，容积率≤1.8。
另外，此次成交楼面地价最高以及面积最大的地块由大连万达商业地产股份有限公司竞得。该地块位于青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组，为商业用地，占地面积为110.67亩，容积率≤3.0，成交楼面地价2921元/平方米。
此前市场便流传，万达商业地产拿下青羊区地块，将建成在成都的第四座万达广场项目。项目将于3月初正式亮相，4月开工奠基，预计2017年建成开业。
宏观政策
2月4日，中国人民银行在官网宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行表示，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
同时，央行称，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
另据国土资源部表示，2月3日前须完成包括省、市、县三级登记机构整合落实到位在内的多项工作，并确定了每项工作的完成时限。
据国土资源部介绍，《2015年不动产统一登记工作计划安排》已早于1月21日下发，其中明确今年不动产统一登记工作6项重点，并确定了每项工作的完成时限。国土资源部提出，今年不动产统一登记工作要在已有工作基础上，健全配套制度，逐步衔接过渡，确保平稳有序，统一规范实施。
另悉，3月1日，不动产登记暂行条例将开始实施。
