观点数据周报(杭州区域2015年3月2日-3月8日)：由于新房市场上房企开盘量少等因素，杭州市区成交量回升缓慢。
据透明售房网数据，3月2日-3月8日，杭州主城区新建商品房签约374套，签约总面积4.93万平方米。其中，住宅签约299套，签约总面积为3.29万平方米。
各区来看，拱墅区签约103套排名第一，江干区签约86套排名第二；新建商品房库存方面，截至3月8日24时，杭州主城区商品房可售套数为71710套，可售面积849.35万平方米。
另据透明售房网统计，萧山区商品房签约145套，签约面积为1.58万平方米，签约套数比上周的86套增加了59套。
余杭区3月2日-3月8日新建商品房共签约342套，比上周(202套)增加140套，签约面积3.81万平方米。其中住宅签约324套，签约面积3.76万平方米。
截至3月8日24时，余杭区新建商品房可售套数为57271套，可售面积617.12万平方米。其中住宅43645套，可售面积505.21万平方米。
市场观察
虽然春节假期已结束一周，但杭州楼市的假期淡季行情在延续。据透明售房网统计，本周末杭州仅有新湖·果岭一个项目推出。
3月7日，位于未来科技城板块的新湖·果岭加推了40套特价房，总价77万元/套起。
回顾过去一周，“降价”无疑是一个关键词，住宅和商业纷纷出现了羊年“第一降”。3月3日，萧山区的华瑞·晴庐和滨江区的星耀城不约而同地选择在同一天降价销售。
其中，华瑞晴庐项目推出100套左右的特价房源，均价直降5000元/平方米，折后总价约95万元起，户型包含89-180余平方米。
星耀城则于3月3日直降6000元/平方米，一期抛出19800元/平方米的清盘价。据了解，该项目目前还剩余70多套房源，首批推出的10套特价房基本已被预订，二期即将面世销售。
虽然此次的羊年“第一降”并不如去年德信降价那般“热闹”，但还是掀起杭城楼市的一番大讨论，关注的焦点是“此举会不会再次引发全面降价”。
对此，多位业内人士分析认为，上述两项目的降价是一种带有“补降”行为的销售策略，对整个楼市而言，并不会产生太大的示范效应。
“去年德信·北海公园降价后，直接拉低了整个北软板块的售价，甚至创下新低，而今年两个项目降价时，其实在周边已经出现超低价销售，因此两者的降价有着本质上的不同。”
据悉，华瑞·晴庐二期在去年9月首次开盘，均价在16000元/平方米左右，首批168套房子去化达八成以上。但随着楼市走弱，该项目周边的楼盘纷纷降价销售，目前均价为11000元/平方米左右。
尽管华瑞·晴庐拿地价格已达9184元/平方米，11000元-12000元/平方米左右的售价，基本是亏本在售，但其售价或只是随行就市的一个产物。
与“降价”并存的另一关键词则是“G20”。2月28日，杭州电视台发布消息称，“杭州已成功获得2016年G20峰会举办权，G20峰会将在杭州举办”。
随后一周时间内，滨江集团股价大涨34.29%，表现最好；广宇集团、莱茵置业等股涨逾8%。
有多个报告指出，G20峰会在杭州召开，将带动杭州相关基础设施建设和配套服务取得新进展，这一利好将会刺激杭州楼市继续回暖。
“应该说，在获得G20举办权后，杭州城市基础设施会强化，而且城市的国际风范会更加显露出来，这都会带来杭州投资价值提升和房价的上涨。”
商业地产
2015年3月2日-3月8日，杭州主城区商业地产共成交73套，交易面积13.63万平方米，其中，商铺成交15套，写字楼成交58套。
另据住杭网统计，截至2月28日晚22时，2月杭州主城区商业地产成交408套，日均成交15套。其中，蒲公英天地以61套位列商业地产成交套数销冠。
写字楼方面，2月杭州主城区写字楼共成交222套，日均成交8套，共有36个楼盘有成交。
土地市场
2015年3月2日-3月8日，杭州市区无新增土地成交，亦无新增土地供应。
在春节假期的“休眠”后，杭州土地市场将步入3月苏醒季。3月17日，丁桥板块入市一宗纯住宅用地，将率先激活市场的出让交易状态。
节后首次土拍，杭州市场共将入市5宗地块，合计出让面积6.4644公顷，总地上可建面积近15.3公顷，总起价近8.6亿。
宏观政策
暂无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月2日-2015年3月8日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
