观点数据周报(北京区域2015年3月2日-3月8日)：本周开始，北京楼市终于要迎来传统的三月“小阳春”。
根据亚豪机构统计数据，3月2日-3月8日北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平米，与前一周相比，成交量、成交面积分别上涨2.2%、7.4%，成交均价为25117元/平米，环比上涨24%。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，“两会”的召开影响着开发商推盘计划，部分开发商选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场，使得北京楼市年后的推盘量恢复得并不快，预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。
在需求层面，随着央行时隔三个月再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激置业者购房热情，加上去从年底延续的购房需求，促使成交量环比再次出现上涨。
市场观察
3月2日-3月8日，北京新增预售证1个(系统补录)，推出房源480套，总供应面积4.86万平米。截至9日，北京新增预售16个，总推出房源11583套，总供应面积88.72万平米。
成交方面，不同于前几周自住房项目始终占据成交前列，上周商品住宅项目成交发力，成为普宅市场成交主力。
据亚豪机构统计数据显示，上周北京普通住宅成交套数TOP10中，成交均价在2万以下(含2万)的楼盘共有7个，占比高达70%，而另外3个项目，保利春天系、保利首开·丽湾家园和华业东方玫瑰的成交均价的也集中在2.2万-2.4万之间。
随着改善型需求持续释放，北京公寓豪宅市场迅速升温，据亚豪机构数据统计显示，3月2日-3月8日，北京共有9个公寓豪宅(均价超过6万元)成交，共售出公寓豪宅20套，成交总面积为4029平米，环比前一周分别增加了2.3倍和2.9倍。
在别墅市场，3月2日-3月8日北京楼市仅有11个别墅项目实现成交，环比前一周减少1个，11个项目累计成交18套，与前一周持平，成交总面积达6846平米，成交均价为29582元/平米，总金额为2.03亿。
商业地产
据近日消息，因经营不善，华堂商场右安门店即将于4月1日正式停止营业，这也是不到一年的时间内，华堂继望京店、北苑店、西直门店后，关闭的第四家门店。该店正式停业后，华堂在北京的店面将仅剩4家卖场和1家食品馆。
北京华堂右安门店于2007年9月开业，7年的经营时间，这家店始终没能盈利。华堂方面表示“闭店是不得不作出的决定”：人工成本上涨、租金等运营成本居高不下，经营利润不足以弥补总支出；虽然店铺不断对自身进行调整，但仍没能快速应对顾客不断变化的购物需求。
公开资料显示，华糖洋华堂与成都伊藤洋华堂都是由日本株式会社伊藤洋华堂在1997年以合资方式成立的公司，分别在北京和成都开店，北京门店称为“华堂商场”，成都则称为“伊藤洋华堂”。伊藤洋华堂与7-Eleven隶属Seven&i控股公司，后者是日本最大，世界第五大的零售企业。
土地市场
3月2日-3月8日，北京无土地供应及成交记录。
宏观政策
实施3年多的楼市“限购令”去年在多地以各种形式退出历史舞台，而京、沪、广、深四大一线城市是否取消限购政策备受关注。3月6日下午，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年3月2日-3月8日)
数据来源：北京住建委、世联地产、观点数据研究中心
