观点数据周报(成都区域2015年2月23日-3月1日)：继春节假期出现成交面积大幅跳水之后，春节后的一周(2月23日-3月1日)，成都主城区商品住宅成交面积3.68万平方米，绝对值仍在较低水平，但相对前一周上升了21.85%，且大幅低于去年同期水平。
2月23日-3月1日，成都主城区商品住宅成交377套，环比上升22.4%。住宅成交价格则维持近两个月来的水平，环比下降0.34%至9814元/平方米。
成都市城乡房产管理局数据显示，2月23日-3月1日，主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)1张，较此前一周减少7张；新增预售面积12.01万平方米，环比大幅下降50.9%。
市场观察
由于春节影响，楼市成交冷淡，于此期间，大成都范围内住宅市场成交928套，成交面积(认购口径)为9.29万平米，比去年春节期间的成交面积23.49万平方米)降约60%。
据成都世联分析，春节期间成都人口净流出量大，返乡置业需求也较川内其他城市弱，加之项目推出的吸引返乡置业者优惠措施较往年减少，返乡潮并未给成都楼市带来成交量的回升。虽传统假期客户置业需求放缓，但信心不振仍是主因，节后市场有待观察。
在成都主城区方面，继春节假期出现成交面积大幅跳水之后，春节后的一周(2月23日-3月1日)，成都主城区商品住宅成交面积3.68万平方米，相对前一周上升了21.85%，但绝对值仍在较低水平，且大幅低于去年同期水平。
商业地产
2月23日-3月1日，成都主城区商业成交面积2442.04平方米，环比上升2.9%；写字楼成交12套，成交面积1892.48平方米，环比下降63.1%。
土地市场
2月23日-3月1日，无新增土地供应。
成交方面，2月28日成都共出让2宗地块，均位于近郊，为2宗商业地块。两幅地块竞得者均为四川海天永信置业有限公司、成都腾逸置业有限公司联合体，全部以底价成交。
其中，温江区柳城街办燎原社区八组地块，用地面积17.82亩，容积率≤4.5，成交楼面地价683.24元/平方米；
另外，温江区柳城街办燎原社区八组、红光社区五组地块，用地面积15.64亩，容积率≤5.0，成交楼面地价660.04元/平方米。
宏观政策
央行自3月1日起降息0.25%
央行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。
对于购房者而言，此次贷款利率下调无疑是利好。以首次购买一套总价100万元的房子为例，贷款20年的每月还款由5075.78元降至4974.7元，贷款30年的每月还款则由4264.6元降至4151.9元。
市场普遍认为，降息降低了开发商的长期贷款成本，缓解了开发商紧张的资金压力；对于贷款的购房者来说，降息又令他们负担的还款额有所降低。不过，今年上半年房价不会出现太大的变动，此次降息对楼市最大的影响是促进成交量。
《不动产登记条例》3月1日实施
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近8年。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将由国土资源部进行统一登记，预计在2018年前将运行不动产登记信息管理平台，形成不动产统一登记体系。
据悉，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
